星期六在杭州租下3萬平房產(chǎn)玩社交電商，5年租金1.43億！

星期六股份有限公司（以下簡稱“星期六”）今天（5月12日）晚間發(fā)布公告稱，公司控股子公司杭州遙望網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡稱“遙望網(wǎng)絡(luò)”）為推進公司社交電商生態(tài)圈建設(shè)項目，擬向杭州綠岸投資管理有限公司（以下簡稱“綠岸投資”）下全資子公司杭州綠岸商業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“綠岸商業(yè)”）租賃房產(chǎn)。

房產(chǎn)位于杭州市余杭區(qū)倉前街道良睦路與聯(lián)創(chuàng)路交匯處鼎勝蔚藍中心1號樓主樓3-21層、副樓13-14層（建筑面積31296.14平方米），租賃用途為辦公及社交電商生態(tài)圈建設(shè)，租賃期限為五年，租金總額為14393.57萬元。

公告顯示，謝如棟為星期六董事，持有星期六股份86736,007股，占公司總股本的11.75%，謝如棟為本公司的關(guān)聯(lián)自然人，綠岸投資為謝如棟控制的企業(yè)，綠岸商業(yè)系綠岸投資全資子公司。根據(jù)深交所《股票上市規(guī)則》，綠岸投資和綠岸商業(yè)為星期六的關(guān)聯(lián)法人，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

房屋租賃期限自2020年5月12日起至2025年5月11日止，其中2020年5月12日至2020年7月29日為免租期，房屋租金自2020年7月30日開始計算。

星期六表示，此次租賃事項主要是滿足公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，推進公司社交電商生態(tài)圈建設(shè)項目，本次關(guān)聯(lián)交易以市場價格為定價依據(jù)，遵循公平、公正、公開的原則，對公司的獨立性不會產(chǎn)生影響，不存在利用關(guān)聯(lián)關(guān)系輸送利益或侵占上市公司利益的情形。

公開資料顯示，星期六以時尚女鞋生產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)起家，從2015年起發(fā)力“打造時尚IP生態(tài)圈”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，著力構(gòu)建“媒體和社交平臺”、“時尚IP孵化運營平臺”及“時尚IP集合平臺”，逐步打造“以用戶為核心，數(shù)據(jù)+內(nèi)容驅(qū)動，消費場景打通融合”的新零售業(yè)態(tài)。

星期六經(jīng)營時尚女鞋業(yè)務(wù)歷史長達20余年，涵蓋業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)包括女鞋的自主研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)及銷售環(huán)節(jié)，目前旗下?lián)碛蠸A&SAT（星期六）、D:FUSE（迪芙斯）、SAFIYA（索菲婭）、FONDBERYL（菲伯麗爾）、SATURDAYMODE等品牌，風格多元，覆蓋多個年齡層級的消費群體。

2019年3月，星期六以17.71億元收購杭州遙望網(wǎng)絡(luò)股份有限公司88.57%股權(quán)，目前持股比例已達到95.11%，利用其資源與研發(fā)優(yōu)勢，深耕互聯(lián)網(wǎng)廣告營銷業(yè)務(wù)。遙望網(wǎng)絡(luò)所處的互聯(lián)網(wǎng)廣告市場近年來保持平穩(wěn)增長，其中基于社交的營銷服務(wù)和移動廣告發(fā)展迅猛，成為新的增長入口。利潤端，遙望網(wǎng)絡(luò)歸母凈利潤自2017年業(yè)務(wù)調(diào)整后實現(xiàn)較快增長，2019年實現(xiàn)凈利潤2.16億元，同比增長28.5%。遙望網(wǎng)絡(luò)2018-2020年業(yè)績對賭金額扣非歸母凈利潤分別不低于于1.6億、2.1億、2.6億，2018/2019年分別完成業(yè)績承諾的105.23%/103.3%。

遙望網(wǎng)絡(luò)成立于2010年11月，定位數(shù)字營銷服務(wù)提供商，經(jīng)過多年整合發(fā)展，遙望核心業(yè)務(wù)包括傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)廣告投放、微信營銷和社交電商服務(wù)業(yè)務(wù)三大板塊，尤其是自2016年起，星期六發(fā)力社交關(guān)系變現(xiàn)，在基于微信生態(tài)的整合營銷業(yè)務(wù)和基于抖音、快手生態(tài)的社交電商業(yè)務(wù)均建立起先發(fā)優(yōu)勢。截至2020年3月31日，遙望網(wǎng)絡(luò)擁有簽約及孵化短視頻平臺IP合計205個，明星及主播數(shù)量96位，合計總粉絲數(shù)超過2.4億，累計播放量超過150億，平臺涉及抖音、快手、B站、小紅書、西瓜視頻等，其中知名IP包括“張柏芝”、“王祖藍”、“李亞男”、“劉維”、“尬演七段”、“乃提Guli”、“浩輝進城了”、“李大嗓”、“瑜大公子”、“李宣卓（酒仙）”等數(shù)十個。

廣發(fā)證券分析師洪濤表示，不同主播之間的粉絲，電商變現(xiàn)效率差別極大，粉絲數(shù)并不能代表主播的帶貨能力。粉絲對于主播存有比較強的心智定位，從最開始就以“電商”為定位的主播，吸引的粉絲往往是精準的購物粉絲，雖然漲粉速度較慢，但成交轉(zhuǎn)化率更高；而供應(yīng)鏈能力決定了產(chǎn)品性價比，決定了粉絲的復購率，決定了單個粉絲的電商變現(xiàn)價值。遙望網(wǎng)絡(luò)旗下自主培養(yǎng)主播均以“電商”為基礎(chǔ)定位，聚集的粉絲精準，成交轉(zhuǎn)化率高，主播帶貨能力強。

在洪濤看來，遙望網(wǎng)絡(luò)屬于電商服務(wù)類公司，切入了直播電商這一快速增長的賽道，參考電商服務(wù)類公司情況，遙望網(wǎng)絡(luò)所處的直播電商賽道目前仍然在跑馬圈地做大基礎(chǔ)粉絲量和賣貨量的過程，未來隨著體量變大，掛榜等營銷費用投入減少，盈利能力會有明顯提升。