商場客流量驟減，上海恒隆等為奢侈品租戶減租

2020年立春已過，但國內(nèi)時尚零售業(yè)突陷寒冬。

據(jù)時尚商業(yè)快訊，旗下?lián)碛猩虾：懵�廣場等商業(yè)體的恒隆地產(chǎn)昨日宣布撥款人民幣1000萬元成立“恒隆抗疫基金”，以支援中國內(nèi)地和香港應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情的工作。與此同時，為緩解旗下商場租戶因疫情帶來的營運壓力，恒隆會向中國內(nèi)地商場租戶提供三星期租金減半，寬減期為2020年1月25日至2月14日，香港方面恒隆會根據(jù)個別商場租戶面對的經(jīng)營狀況，延續(xù)2019年下半年因應(yīng)事件而提供的租金寬減措施。

恒隆地產(chǎn)首席執(zhí)行官盧韋柏表示，在新型冠狀病毒肺炎疫情初期，恒隆就在各個商場及物業(yè)項目成立疫情防控工作專組，積極與相關(guān)單位及租戶保持溝通及配合，做好防疫工作。各商場除全力加強場內(nèi)外清潔及通風外，并提高前線人員的防疫意識及增強裝備，以保障消費者及租戶的健康。

實際上，疫情發(fā)生后全國各地商場除超市外的大部分店鋪均處于關(guān)閉狀態(tài)，消費者也選擇暫時在家避免出門，幾乎無人購物，有的商場客流量僅為正常時期的10%，不少品牌銷售人員專攻線上，頻繁在微信朋友圈發(fā)布新品和折扣訊息。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會發(fā)布的《購物中心行業(yè)抗擊疫情專項調(diào)查報告》也指出，春節(jié)期間幾乎所有購物中心都有大幅度的客流和銷售額下滑。作為國內(nèi)奢侈品零售方向標的上海恒隆廣場在此時主動下調(diào)租金，無疑讓Louis Vuitton、Gucci、Dior和Tiffany等入駐品牌得到了一絲喘息空間。

盡管多數(shù)主要奢侈品牌在中國都布局了線上購物渠道，但是無法扭轉(zhuǎn)被困家中的消費者短期內(nèi)的消費意欲低迷。疫情發(fā)生在奢侈品行業(yè)如今最為依賴的中國市場。與17年前非典爆發(fā)時對全球奢侈品產(chǎn)業(yè)影響微乎其微的中國消費者相比，如今的中國消費者貢獻了奢侈品行業(yè)35%的銷售額。

據(jù)時尚商業(yè)快訊，于去年迎來意大利奢侈品牌Gucci入駐的上海恒隆廣場2019年租金收入上漲9%至16.96億元，租出率接近100%，零售額增幅錄得21%，上海港匯恒隆廣場的收入則增加6％至人民幣8.53億元。期內(nèi)恒隆地產(chǎn)在中國內(nèi)地的8個商場收入同比大漲14%至人民幣31.29億元。

得益于此，雖然香港零售持續(xù)低迷，恒隆地產(chǎn)在截至2019年12月31日的財年業(yè)績依然錄得增長，其中核心的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入同比增加5%至85.56億港元，有53%來自中國內(nèi)地業(yè)務(wù)。

有業(yè)界人士表示，雖然減免租金會讓當季收入有所下滑，但是整體影響不會太大，而鑒于入駐品牌均具備一定的抗風險能力，至少像上海恒隆廣場這樣的龍頭商業(yè)地產(chǎn)不必太過擔憂。

值得關(guān)注的是，恒隆地產(chǎn)還于去年與Gucci母公司開云集團達成合作，將為開云集團旗下包括Gucci在內(nèi)的5個品牌在中國上海、大連、昆明、武漢、沈陽和無錫6座城市開設(shè)14家新店。此舉被業(yè)界認為是開云集團渠道下沉一個信號，也與恒隆集團繼續(xù)深入挖掘中國市場奢侈品消費空間的意圖一致。

恒隆集團董事長陳啟宗去年在一份報告中強調(diào)，中國的零售市場規(guī)模龐大，且其前景相對確定，國內(nèi)消費較國內(nèi)生產(chǎn)總值增長為快，高端及次高端細分市場的發(fā)展尤其迅速，市場競爭少，恒隆地產(chǎn)的利基市場預(yù)期會持續(xù)增長至少30至40年。

除了恒隆地產(chǎn)，寶龍地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)也作出了為商戶減租的決定。其中龍湖集團對旗下39座商場的所有商戶在2020年1月25日至3月31日期間的租金費用（含物管費、推廣費）減半，減免額將超5億元。寶龍地產(chǎn)則對其在全國45個商場實施租金減半，減少期延長到正月初九，預(yù)計為商戶節(jié)省的費用在3000至4000萬元。

萬達集團和華潤置地等則決定為商戶免租。1月28日，中國最大的商業(yè)地產(chǎn)運營商萬達商管集團決定對全國各地所有萬達廣場的商戶實行租金及物業(yè)費實行全免政策，期限為1月24日至2月25日，涉及總額逾40億元。旗下?lián)碛腥f象城、萬象天地、萬象匯、五彩城、鳳凰匯等商業(yè)項目的華潤置地也在研究后決定，免除全國各商業(yè)項目所有店鋪2020年1月25日至2月9日期間租金。

據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會對旗下109家會員單位捐贈或措施的統(tǒng)計顯示，截至目前共有79家商業(yè)地產(chǎn)運營商實施了租金減免的優(yōu)惠政策。另有數(shù)據(jù)顯示，截至2020年2月2日，購物中心行業(yè)直接捐款的金額達10億左右。

有分析認為，除了減租或免租等舉措外，商業(yè)地產(chǎn)商們應(yīng)該借此機遇反思，如何進一步改善自身的運營模式以應(yīng)對疫情過后的艱難挑戰(zhàn)，從而實現(xiàn)更加穩(wěn)定且長期可持續(xù)的發(fā)展。畢竟經(jīng)過這次史上最長春節(jié)假期后，中國消費者的心態(tài)究竟會轉(zhuǎn)向及時行樂，還是降低奢侈品預(yù)算，轉(zhuǎn)而投資避險資產(chǎn)，目前仍無法確定。