雅戈?duì)?/a>集團(tuán)股份有限公司對(duì)外投資公告
本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，對(duì)公告的|虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏負(fù)連帶責(zé)任。
重要提示：
1、投資標(biāo)的名稱：寧波維科城西置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）
2、投資金額：注冊(cè)資本55,000萬(wàn)元，公司全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雅戈?duì)栔脴I(yè)公司”）以現(xiàn)金出資16,500萬(wàn)元，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的30%。
一、對(duì)外投資概述
（一）對(duì)外投資的基本情況
為保證公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，公司全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)公司于近日與寧波維科置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“維科置業(yè)公司”）簽署《鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)IV-3-3地塊合作合同》，參與項(xiàng)目公司的增資擴(kuò)股，以現(xiàn)金出資16,500萬(wàn)元持有其30%股權(quán)，共同開發(fā)寧波市鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)IV-3-3地塊。
�。ǘ⿲徸h情況
由于該項(xiàng)投資金額為16,500萬(wàn)元，根據(jù)《雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司董事會(huì)議事規(guī)則》第十條 “董事會(huì)閉會(huì)期間董事長(zhǎng)對(duì)以下情況具有決策權(quán)：（一）不超過公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)總額10%比例的對(duì)外投資；……”的規(guī)定，該事項(xiàng)由公司董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后實(shí)施。
�。ㄈ┍敬瓮顿Y不屬于關(guān)聯(lián)交易和重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。
二、投資協(xié)議主體的基本情況
公司已對(duì)交易對(duì)方當(dāng)事人的基本情況及其交易履約能力進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。
（一）交易對(duì)方的基本情況
企業(yè)名稱：寧波維科置業(yè)有限公司
企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司
注冊(cè)地址：寧波市海曙區(qū)和義路99號(hào)
法定代表人：何承命
注冊(cè)資本：30,025萬(wàn)元
經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)；房屋租賃
主要股東或?qū)嶋H控制人：維科控股集團(tuán)股份有限公司
（二）交易對(duì)方的財(cái)務(wù)指標(biāo)
截至2012年12月31日，維科置業(yè)公司的資產(chǎn)總額為5,917,179,641.76元，資產(chǎn)凈額為470,260,691.79元。
2012年度，維科置業(yè)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11,540,242.00元，凈利潤(rùn)8,385,185.10元。
三、投資標(biāo)的的基本情況
�。ㄒ唬┰O(shè)立公司的基本情況
企業(yè)名稱：寧波維科城西置業(yè)有限公司
經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理；房屋租賃
注冊(cè)資本：55,000萬(wàn)元
董事會(huì)及管理層的人員安排：
項(xiàng)目公司董事會(huì)由6名董事組成，其中維科置業(yè)公司委派4名（其中1名兼任董事長(zhǎng)），雅戈?duì)栔脴I(yè)公司委派2名（其中1名兼任副董事長(zhǎng)）。
主要投資人的出資比例：維科置業(yè)公司以現(xiàn)金出資38,500萬(wàn)元，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的70%。
�。ǘ╅_發(fā)項(xiàng)目的基本情況
寧波市鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)IV-3-3地塊位于寧波市鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家村，東面至薛家南路，南面至維科水岸楓情，西面到藕纜橋河，北面到規(guī)劃道路，建筑面積?93,577平方米，規(guī)劃建筑面積215,227平方米，1＜容積率≤2.3，土地用途為普通商品住宅，出讓年限為住宅70年，商業(yè)40年。
該地塊于2012年12月14日由維科置業(yè)公司以102,900萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得。
四、對(duì)外投資合同的主要內(nèi)容
（一）出資安排
公司全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)公司已以現(xiàn)金出資16,500萬(wàn)元，持有項(xiàng)目公司30%股權(quán)。
�。ǘ┻`約責(zé)任
由于合同一方不履行合同、章程規(guī)定的義務(wù)，或嚴(yán)重違反合同、章程的規(guī)定，造成項(xiàng)目公司無法經(jīng)營(yíng)和無法達(dá)到合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)目的，守約方有權(quán)終止合同，并要求違約方賠償。如雙方同意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，違約方還應(yīng)賠償其違約行為給項(xiàng)目公司造成的經(jīng)濟(jì)損失。
由于一方的過錯(cuò)，造成合同及其附件不能履行或不能完全履行時(shí)，由有過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任。如屬雙方的過錯(cuò)，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。
�。ㄈ�(zhēng)議解決方式
凡因執(zhí)行合同所發(fā)生的或與合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議調(diào)解無效的，應(yīng)提交有管轄權(quán)人民法院訴訟解決。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
在訴訟過程中，除有爭(zhēng)議正在進(jìn)行訴訟的部分外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。
（四）合同生效條件
本合同及其附件，自簽署之日起生效。
五、對(duì)外投資對(duì)上市公司的影響
本次對(duì)外投資符合公司戰(zhàn)略發(fā)展要求，有利于公司拓寬土地資源獲取途徑。
由于地塊項(xiàng)目尚未開發(fā)建設(shè)，因此對(duì)公司當(dāng)期的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果無重大影響。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2014年下半年預(yù)售，屆時(shí)起將對(duì)公司的現(xiàn)金流入和收入、利潤(rùn)的確認(rèn)產(chǎn)生積極影響。
六、對(duì)外投資的風(fēng)險(xiǎn)分析
�。ㄒ唬┩顿Y標(biāo)的因財(cái)務(wù)、市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)保、項(xiàng)目管理、組織實(shí)施等因素可能引致的風(fēng)險(xiǎn)
1、目標(biāo)地塊有一定的潛在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，具有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
2、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)的宏觀調(diào)控是未來可能面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)。
�。ǘ┽槍�(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)擬采取的措施
公司擬通過項(xiàng)目公司的運(yùn)作，推動(dòng)潛在客戶群的準(zhǔn)確定位，以差異化的產(chǎn)品、景觀配套及高性價(jià)比等方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、占據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)，盡可能規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。
七、備查文件目錄 1、《鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)IV-3-3地塊合作合同》
特此公告。
雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司董事會(huì)
2013年1月15日
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