宜家選址浦東 上海第二家店將于2008年開(kāi)張

　　全球最大的家居用品零售商宜家家俬(IKEA)在上海的第二家門(mén)店可能在其入滬十年之際開(kāi)張。而這第二家門(mén)店選址北蔡，已經(jīng)使浦東的區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)泛起波瀾。

　　宜家選址北蔡

　　筆者從浦東新區(qū)相關(guān)部門(mén)的專門(mén)人士處了解到，紅星集團(tuán)在浦東滬南公路和御橋路交界處購(gòu)置了150畝左右的土地，將開(kāi)發(fā)建筑面積至少20萬(wàn)平方米的大型建材家具購(gòu)物商區(qū)，該項(xiàng)目將于春節(jié)后動(dòng)工，并于2008年四、五月份開(kāi)張。紅星美凱龍(查看地圖)相關(guān)知情人士證實(shí)，宜家家俬作為紅星美凱龍唯一合作伙伴，將以50%的比例入駐。

　　區(qū)域優(yōu)勢(shì)乃根本原因

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析，類似紅星美凱龍和宜家此類公司投資大型門(mén)店，一般都會(huì)選擇商業(yè)定位清晰、擁有成熟社區(qū)、成本門(mén)檻較低、但后期潛力巨大，利潤(rùn)增長(zhǎng)率高的地區(qū)�？粗斜辈蹋�完全是因?yàn)槠鋬?yōu)越的地理位置對(duì)于周邊的巨大輻射影響，以及未來(lái)北蔡較高端的功能定位等因素。

　　北蔡隸屬三林世博功能區(qū)域，東鄰張江高科技園區(qū)，南連南匯區(qū)康橋工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，北依花木行政文化中心，黃金般的地理位置使其對(duì)于周邊地區(qū)輻射效應(yīng)巨大，同時(shí)，由于北蔡工業(yè)基礎(chǔ)良好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，區(qū)域內(nèi)主干道滬南公路已成為浦東汽車(chē)銷售最集中的路段，擁有上海最大的室內(nèi)汽車(chē)交易市場(chǎng)和平汽車(chē)城，奔馳、雷克薩斯等頂級(jí)轎車(chē)品牌也在此開(kāi)設(shè)4S店。該定位將吸引一批收入高、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的消費(fèi)者。在此進(jìn)行商業(yè)投資，后期潛力將成倍增長(zhǎng)。

　　消息刺激當(dāng)?shù)貥鞘?

　　110萬(wàn)超大規(guī)模社區(qū)地杰?chē)?guó)際城，為紅星美凱龍和宜家的入住聚集了大量的人氣。區(qū)域因商業(yè)而繁榮,商業(yè)有競(jìng)爭(zhēng)才發(fā)展,品牌商家進(jìn)駐北蔡,對(duì)于地區(qū)整體品質(zhì)的提升是利好。宜家浦西店周邊的房?jī)r(jià)已接近每平方米2萬(wàn)元，而北蔡地區(qū)的房?jī)r(jià)還只有每平方米7000元左右，因此，宜家入住北蔡的消息讓當(dāng)?shù)鼐用駳g喜無(wú)比，同時(shí)，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的銷售，地杰?chē)?guó)際城可

　　謂是其中最大的受益者。加上本身多功能生態(tài)環(huán)境和完善生活配套、高性價(jià)比等優(yōu)勢(shì)。11月底E街區(qū)5號(hào)單元開(kāi)盤(pán)，已去化了95%，目前在售F街區(qū)的現(xiàn)房，預(yù)計(jì)今年又將成為上海銷售50強(qiáng)前三名。

　　宜家家俬入駐上海十年，其品牌影響力早已超出了普通本土家具商場(chǎng),因此它所帶動(dòng)的消費(fèi)不可能僅僅是北蔡一個(gè)區(qū)域，整個(gè)浦東都將受到它的輻射，除了北蔡是首當(dāng)其沖的受益者外，位于北蔡兩翼的上南、周浦也將身價(jià)倍增。