江南布衣日租金4萬(wàn)的展廳用三年，辦公樓水電費(fèi)一年400萬(wàn)！

中國(guó)內(nèi)地首家在港上市的設(shè)計(jì)師品牌——江南布衣有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江南布衣”），今天（11月23日）發(fā)布公告稱，公司的間接全資附屬公司江南布衣服飾與慧展科技(創(chuàng)始人為其控股股東)訂立2019年租賃協(xié)議。

根據(jù)租賃協(xié)議，慧展科技同意向江南布衣出租位于浙江省杭州市西湖區(qū)天目山路398號(hào)天目里D1座1-2層的一棟辦公樓及一個(gè)多功能廳，分別作辦公室及廣告宣傳用途，辦公樓及多功能廳的租賃期限自2019年12月1日起至2022年11月30日止為期三年。

租賃協(xié)議顯示：

1、辦公樓位于中國(guó)浙江省杭州市西湖區(qū)天目山路398號(hào)天目里D座的樓宇及100個(gè)相關(guān)地下停車位，地上建筑物總租賃面積23906.76平方米，地下建筑物總租賃面積約2000平方米；地上構(gòu)筑物應(yīng)付租金每年人民幣3054.09萬(wàn)元，地下構(gòu)筑物應(yīng)付租金每年人民幣146萬(wàn)元；應(yīng)付業(yè)主相關(guān)費(fèi)用每年人民幣487.69萬(wàn)元；水電費(fèi)將根據(jù)實(shí)際使用情況收費(fèi)，估計(jì)為每年人民幣400萬(wàn)元，租金及業(yè)主相關(guān)費(fèi)用按年預(yù)付，水電費(fèi)按月付款。

2、多功能廳：位于中國(guó)浙江省杭州市西湖區(qū)天目山路398號(hào)天目里D1座1-2層，總租賃面積約2342平方米，應(yīng)付租金每天人民幣40000元，根據(jù)公司的實(shí)際需求，估計(jì)不超過(guò)每年人民幣120萬(wàn)元，主要用于廣告宣傳用途。

江南布衣解釋稱，公司現(xiàn)有綜合辦公樓的租賃將于2019年6月30日后到期，鑒于公司發(fā)展戰(zhàn)略，相關(guān)綜合辦公樓可能無(wú)法支持本集團(tuán)未來(lái)的營(yíng)運(yùn)，此次租賃新的辦公樓將為公司的員工提供有利的工作環(huán)境并提升公司的競(jìng)爭(zhēng)力。

公開資料顯示，江南布衣系列國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)師品牌，公司于1994年成立JNBY，自2016年于香港聯(lián)合交易所有限公司上市。公司目前共有女裝JNBY、高端女裝less、男裝設(shè)計(jì)師品牌速寫、童裝jnbybyJNBY、青少年裝蓬馬和家居JNBYHOME六大品牌。

財(cái)報(bào)顯示，2014至2017財(cái)年，江南布衣的營(yíng)業(yè)收入由13.83億元增長(zhǎng)至23.32億元，年復(fù)合增長(zhǎng)19%。2018財(cái)年上半年，江南布衣實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.54億元，同比增加26.22%；毛利方面，由于新品牌（less和速寫2017財(cái)年毛利分別為69.7%和67.7%，均高于JNBY的62.2%，而童裝2016財(cái)年毛利61.5%高于JNBY的60.7%，但2017財(cái)年略下降，至58.7%）毛利大多高于JNBY，隨著新品牌的不斷崛起，加之，高毛利的線上銷售開始貢獻(xiàn)收入，總體毛利率由14財(cái)年的58%增長(zhǎng)至17財(cái)年的63.2%；利潤(rùn)方面，隨著營(yíng)業(yè)收入不斷增長(zhǎng)，毛利提升，2014至2017財(cái)年，江南布衣的凈利潤(rùn)由1.49億元增長(zhǎng)至3.32億元，年復(fù)合增長(zhǎng)30.4%，今年上半年達(dá)到3.12億元。

而從品牌線營(yíng)收的絕對(duì)規(guī)模來(lái)看，均呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)。其中，JNBY、less、CROQUIS、jnbybyJNBY四個(gè)品牌于2014-2018年年復(fù)合營(yíng)收增長(zhǎng)分別為約12.03%、33.71%、24.15%、75.46%。另外，Pommedeterre、JNBYHOME品牌分別于2016年7月及2017年1月開店，其2018年財(cái)年（截至6月30日）營(yíng)收增長(zhǎng)分別達(dá)198.65%、269.17%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，江南布衣作為一個(gè)設(shè)計(jì)師品牌，其熱衷于利用“粉絲經(jīng)濟(jì)”來(lái)發(fā)展集團(tuán)業(yè)務(wù)。其有意識(shí)地培養(yǎng)了一個(gè)有相近生活方式的粉絲社團(tuán)以推動(dòng)購(gòu)買。這使得其會(huì)員賬戶數(shù)目在2018以來(lái)維持強(qiáng)勁增幅，同比增長(zhǎng)25%至250萬(wàn)個(gè)。其中，活躍賬戶數(shù)目超過(guò)36萬(wàn)個(gè)，年購(gòu)買總額超過(guò)人民幣5000元賬戶數(shù)目在今年上半年超過(guò)16.2萬(wàn)個(gè)。

中泰證券分析師李俊松表示，作為國(guó)內(nèi)較早實(shí)現(xiàn)商業(yè)規(guī)模化的獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌，江南布衣在“商業(yè)化+設(shè)計(jì)化”的平衡戰(zhàn)略是維系其持續(xù)增長(zhǎng)的核心驅(qū)動(dòng)因素。隨著其產(chǎn)品線逐漸細(xì)分化，以及設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)的成熟穩(wěn)定發(fā)展，新品牌“SAMO”以及“REVERB”的產(chǎn)品線擴(kuò)張會(huì)逐漸成為公司新的成長(zhǎng)動(dòng)力。