Coach寇馳7.07億美元出售紐約總部

美國皮具集團Coach, Inc. (NYSE:COH) (SEHK:6388) 蔻馳集團周一表示，集團已經(jīng)以7.07 億美元出售其紐約總部10 Hudson Yards ，與此同時集團亦簽署了20 年的回租協(xié)議。除去交易花費的2600 萬美元，以及7700萬美元歸屬于Hudson Yards 發(fā)展商，該交易將會為集團未來20 年每年平均創(chuàng)造3000 萬美元收益。

據(jù)悉上述交易是Allianz SE (ALV.DE) 德國保險業(yè)巨頭安聯(lián)集團收購10 Hudson Yards 物業(yè)股權交易的一部分。該保險公司旗下地產部門Allianz Real Estate 以21.5 億美元收購了該處物業(yè)44% 的股份，同期出售的還包括Kuwait Investment Authority 科威特投資局。交易完成后，10 Hudson Yards 將由 Allianz SE, Related Cos., Oxford Properties Group Inc. 共同所有。除Coach Inc. 蔻馳集團外，10 Hudson Yards 的租戶還包括法國集團L’Oréal SA (OR.PA) 歐萊雅集團旗下美國公司 L’Oreal USA 以及KKR & Co. 和Wells Fargo & Co. 富國等多個投行。

Coach Inc. 蔻馳集團在2011年以5.3 億美元收購該處73.8 萬平方英尺，約合6.8萬平方米的物業(yè)作為集團總部，同時承諾2.2億美元的裝修費用。

在聲明中，Coach Inc. 蔻馳集團為解釋為何出售物業(yè)，該集團亦沒有現(xiàn)金短缺情況。據(jù)無時尚中文網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止2016年3月26日三季度，盡管Coach Inc. 蔻馳集團同期現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及投資較去年同期20.212 億美元暴跌36.6%，但仍有12.824 億美元。而該公司的短期債務亦僅有1500萬美元，長期債務8.685 億美元同比亦有微弱減輕。

對于該交易，Coach Inc. 蔻馳集團首席執(zhí)行官Victor Luis 表示，集團很高興能從投資10 Hudson Yards 的物業(yè)中獲得收益，而該公司亦將稱為該物業(yè)的最大租戶，集團將旗下兩個品牌Coach 蔻馳和Stuart Weitzman 總部都設立于這一同一屋檐下。

目前，Coach Inc. 蔻馳集團正在積極恢復中。上周，Suisse Group AG (VTX:CSGN) 瑞信發(fā)布報告對該集團繼續(xù)看好， 而對競爭對手Michael Kors Holdings Ltd. (NYSE:KORS) 則持謹慎態(tài)度。該行分析師Robert W. Baird 因此給予Coach Inc. 蔻馳集團從中性到跑贏大盤的評級上調，認為Coach 蔻馳已經(jīng)重新獲得了定價權，而該行對品牌的知名度和質量保有信心。7月18日，另一投行Baird Equity Research 同樣給予Coach Inc. 蔻馳集團上調評級待遇，同樣從中性上調至跑贏大盤。

瑞信在7月27日的報告中表示，Coach 蔻馳正在褪去減價效應對品牌的傷害，零售價穩(wěn)定，反觀競爭對手Michael Kors 則不得不靠強力打折飲鴆止渴。據(jù)該行聯(lián)合Quad Analytix 對80萬手袋庫存進行調研顯示，Michael Kors 已經(jīng)在Nordstrom Inc. 諾德斯特龍與Macy’s Inc. 梅西百貨在線渠道失去手袋鋪貨率份額第一的為止，其份額被Calvin Klein, Kate Spade 和Coach 蔻馳吞噬。據(jù)悉，Michael Kors 自然年二季度在Macy’s Inc. 梅西百貨的鋪貨率已經(jīng)從一季度的12% 降至10%，在Nordstrom Inc. 諾德斯特龍則從一季度的5% 降至3%。與此同時，Calvin Klein 鋪貨率在Macy’s Inc. 梅西百貨排在第一位，而Nordstrom Inc. 諾德斯特龍則有Kate Spade 占領第一位。坪效方面，Michael Kors, Coach 和 Kate Spade 二季度基本和一季度持平，Tory Burch 則下跌7% ，盡管如此，Tory Burch 仍有最高的坪效387 美元，Coach 蔻馳緊隨其后為301 美元，Kate Spade 則為265 美元，Michael Kors 最低為262 美元。