太古、大悅城、凱德、華潤、龍湖……商業(yè)地產(chǎn)未來計劃

各商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)2019年業(yè)績報告陸續(xù)披露，租金收入已塵埃落定，2020一開年就撞上新冠肺炎疫情，商業(yè)地產(chǎn)受到嚴(yán)重影響，具體會波及到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、已開業(yè)運(yùn)營的商場租金收入等，引發(fā)對行業(yè)前景不明朗的擔(dān)憂。

記者查閱10多家知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報告觀察到，盡管病毒爆發(fā)對商場的人流和商戶銷售額帶來壓力，各集團(tuán)依然對零售物業(yè)市場的中長期發(fā)展保持樂觀，按照自身既定的策略穩(wěn)步推進(jìn)，包括凱德集團(tuán)等外資企業(yè)；太古地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展等港資開發(fā)商和華潤置地、世茂商業(yè)及主題娛樂、寶龍商業(yè)、大悅城地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、新城控股等內(nèi)地房企年內(nèi)均有投資物業(yè)開業(yè)計劃，這無疑大大提振了市場士氣。

因此，中購聯(lián)銥星云商特推出專題，匯總13家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)近年將要面市的重磅商業(yè)項(xiàng)目和購物中心開業(yè)計劃，給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)注入一劑強(qiáng)心針！

太古地產(chǎn)

太古地產(chǎn)年報中提到：中國內(nèi)地投資物業(yè)租金、零售額上升，出租率堅挺。

1.太古地產(chǎn)內(nèi)地未來計劃

太古提到，受疫情影響，預(yù)計2020年的內(nèi)地零售物業(yè)租金收入將會下降，但長遠(yuǎn)而言，國際零售品牌及餐飲業(yè)經(jīng)營者對零售樓面的需求強(qiáng)勁。

由雅秀大廈改造升級而來的三里屯太古里西區(qū)預(yù)計2020年年底竣工，建筑面積約3萬㎡。

三里屯太古里西區(qū)方案圖，圖源：北京IF

上海前灘太古里目前正在招商，預(yù)計2020年年底落成， 項(xiàng)目由太古地產(chǎn)與上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司合資開發(fā)，總樓面面積約11.6萬㎡，太古地產(chǎn)持有該項(xiàng)目50%權(quán)益，這是太古在上海繼興業(yè)太古匯后第二個項(xiàng)目，也是中國內(nèi)地第三個太古里。

2.太古地產(chǎn)2019年商業(yè)物業(yè)運(yùn)營概況

太古地產(chǎn)2019年租金收入為港幣122.71億元，而2018年租金為港幣 121.17億元。香港辦公樓租金收入為港幣61億元，零售物業(yè)的租金收入為港幣24.37億元，同比減少12%；內(nèi)地零售物業(yè)租金收入為港幣23.76億元，增幅10%，辦公樓租金收入為港幣3.8億元，下降3%，酒店業(yè)績有所改善。

恒隆地產(chǎn)

截至2019年年底，恒隆地產(chǎn)已進(jìn)入包括上海、沈陽、濟(jì)南、無錫、天津、大連、昆明、武漢及杭州等的9個內(nèi)地城市開發(fā)11個恒隆廣場商業(yè)綜合體。年報提到，內(nèi)地購物商場表現(xiàn)出色，物業(yè)租金持續(xù)增長。

1.恒隆內(nèi)地未來計劃

2020年計劃：

2020年第三季度上海港匯恒隆廣場的優(yōu)化升級結(jié)束，將繼續(xù)吸引奢侈品牌進(jìn)駐；

大連恒隆廣場總建筑面積為22萬㎡，商場二期（2.86萬㎡）于今年（2020年）分階段開業(yè)；

大連恒隆廣場，圖源：時代建筑

武漢恒隆廣場預(yù)計今年（2020年）底開幕，包括商場、辦公樓和服務(wù)式公寓，總面積46萬㎡。

2021年及以后計劃：

昆明恒隆廣場內(nèi)的君悅酒店將于2023年開業(yè)；

無錫恒隆廣場二期包含服務(wù)式公寓和酒店，2023年起啟用；

沈陽市府恒隆廣場二期正在擬定，會增加50%的零售面積，預(yù)計2024年起落成；

杭州恒隆廣場總建筑面積19.41萬㎡，項(xiàng)目于2019年9月動工，由KPF 建筑事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計，為集高端商場、甲級辦公樓和酒店的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目預(yù)計投資160億元人民幣，一期2024年開業(yè)，其余部分2025年啟用。

2.恒隆2019年商業(yè)物業(yè)運(yùn)營概況

恒隆地產(chǎn)2019年租金收入為85.56億港元，按年增長5%，其中53%來自內(nèi)地業(yè)務(wù)。內(nèi)地物業(yè)收租為人民幣40.03億元，同比上升12%，內(nèi)地商場租金收入上升了14%，達(dá)到31.29億元。

3.恒隆中國內(nèi)地2019開業(yè)的投資物業(yè)

昆明恒隆廣場購物中心于2019年8月開業(yè)，總建筑面積43.2萬㎡，購物中心超16萬㎡，報告期末出租率達(dá)91%，17萬㎡辦公樓同時啟用；

沈陽市府恒隆廣場的沈陽康萊德酒店于2019年第三季度開業(yè)；

無錫恒隆廣場第二座辦公樓2019年8月啟用。

凱德集團(tuán)

截至2019年底，凱德集團(tuán)在中國的管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到2700億人民幣，占集團(tuán)總管理資產(chǎn)的41%，新加坡和中國兩大市場仍然是主要貢獻(xiàn)者。

1.凱德集團(tuán)內(nèi)地未來計劃

上海北外灘來福士總建筑面積約42萬㎡，由2幢50層的辦公樓和購物中心組成，其中商業(yè)部分面積約12萬㎡，預(yù)計于年內(nèi)（2020年）全面開業(yè)，項(xiàng)目是全球第十座、上海第三座來福士；

凱德成都青羊?qū)m項(xiàng)目2018年中傳出2020年開業(yè)計劃，其后再無消息，年內(nèi)能否開業(yè)未知。青羊?qū)m項(xiàng)目位于成都核心城區(qū)青羊區(qū)，地處著名的寬窄巷子、武侯祠及杜甫草堂之間。為一座敞開式、低密街區(qū)式購物中心，共有6層，包括地上局部4層，地下2層(不含停車場)，商業(yè)建筑面積49,633㎡。

凱德集團(tuán)總裁羅臻毓表示，中國是凱德集團(tuán)最重要的市場之一，中國市場不僅對凱德業(yè)績有重要貢獻(xiàn)，也是其業(yè)務(wù)創(chuàng)新的前沿陣地和試驗(yàn)場。此次疫情下，凱德基于自身在數(shù)字化方面的領(lǐng)先能力為商戶賦能，繼續(xù)推進(jìn)‘雙線’融合發(fā)展、探索新模式。盡管眼下面臨挑戰(zhàn)，但凱德仍然對未來長期發(fā)展具有信心。

2.凱德集團(tuán)2019年運(yùn)營概況

凱德集團(tuán)2019年稅后凈利潤107.9億人民幣，同比增長21.2%，全年運(yùn)營稅后凈利潤達(dá)到53.4億人民幣，創(chuàng)集團(tuán)歷史紀(jì)錄。新加坡和中國兩大市場仍然是主要貢獻(xiàn)者，合計貢獻(xiàn)息稅前利潤的83.7%。

3.凱德2019年開業(yè)的投資物業(yè)

2019年，凱德中國市場業(yè)務(wù)取得積極進(jìn)展。

2019年6月30日，凱德集團(tuán)與淡馬錫完成交易，收購騰飛和星橋兩家公司（星橋騰飛集團(tuán)的持股公司）的所有已發(fā)行股份，建立亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團(tuán)之一，業(yè)務(wù)版圖進(jìn)一步擴(kuò)大，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域；

商業(yè)管理板塊，隨著康萊德酒店的開業(yè)，杭州來福士中心六大業(yè)態(tài)全面落成、重慶來福士購物中心、西安凱德廣場御錦城、佛山凱德MALL 180、成都的凱德廣場樂視界和阿里中心上海虹橋四個購物中心管理輸出項(xiàng)目盛大開業(yè)。

重慶來福士購物中心開業(yè)當(dāng)天客流量達(dá)35萬，市場反響強(qiáng)烈，重慶來福士是由凱德集團(tuán)開發(fā)的112萬方的城市綜合體，投資超240億人民幣，由8棟塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的空中連廊組成，涵蓋住宅、購物中心、辦公樓、酒店和服務(wù)公寓五大業(yè)態(tài)。

新鴻基地產(chǎn)

截至2019年12月31日止6個月 ，連同合作項(xiàng)目，新鴻基地產(chǎn)總租金收入為港幣127.13億元， 同比增長3%；凈租金收入為港幣96.69億元，同比增長2%。

1.新鴻基地產(chǎn)中國內(nèi)地未來計劃

截止2019年年底，新鴻基在中國內(nèi)地已落成約135萬平方米的物業(yè)，絕大部分是投資物業(yè)。集團(tuán)將繼續(xù)采取選擇性及專注的策略，在內(nèi)地主要城市物色商機(jī)。

ITC二期商場已預(yù)租完畢，計劃2020年開業(yè)，面積約為0.4萬平方米；余下期數(shù)中，甲級寫字樓2021年底前完成，其余包括23萬平方米商場的370米高摩天大樓預(yù)計于2023年底前完成；

南京國金中心一期已于2019年中落成，南京國金中心二期計劃2020年落成；項(xiàng)目總面積約37.8萬平方米，包括18.5萬平方米的兩幢寫字樓、9.3萬平方米的購物中心、一家安達(dá)仕Andaz五星級精品酒店。

杭州錢江新城的江河匯項(xiàng)目為新鴻基與平安于2019年8月7日以132.6億元的價格聯(lián)合拿下，出讓面積5.52萬平方米，項(xiàng)目的地上總樓面面積約83.6萬平方米，將分期建設(shè)為包含辦公樓、商場、住宅及酒店的杭州新地標(biāo)，目前規(guī)劃工作正在進(jìn)行中。

2.新鴻基地產(chǎn)2019下半年內(nèi)地投資物業(yè)運(yùn)營概況

內(nèi)地包括合作發(fā)展項(xiàng)目的總租金收入為人民幣21.68億元，按年上升7%，增長主要是續(xù)租租金上升及新落成物業(yè)收益，南京國金中心一期出租率提升、上海國金中心商場租金穩(wěn)健增長、上海環(huán)貿(mào) IAPM品牌組合更加多樣化并引入食肆、北京APM將進(jìn)行外墻翻新提升定位、廣州IGC和天環(huán)廣場整體出租率提高。

3.新鴻基地產(chǎn)2019年中國內(nèi)地新開業(yè)投資物業(yè)

上海ITC綜合項(xiàng)目總建筑面積70.6萬平方米，其中ITC一期商場3.16萬平方米已于2019年12月15日試營業(yè)，引入138個國際級高端品牌，1成品牌首次進(jìn)駐中國及上海；

北京NTP新城廣場2019年7月開業(yè)，建筑面積2萬平方米。

九龍倉集團(tuán)

九龍倉內(nèi)地投資物業(yè)組合為其業(yè)績帶來的貢獻(xiàn)逐漸增加。

1.中國內(nèi)地未來計劃

長沙國金中心包括寫字樓和酒店（1號樓尼依格羅酒店已開業(yè)），2號樓預(yù)計2021年開幕；

長沙IFS綜合物業(yè)，圖源：長沙IFS官網(wǎng)

蘇州尼依格羅酒店計劃于2021年開幕。

2.九龍倉2019年內(nèi)地投資物業(yè)運(yùn)營概況

九龍倉2019年內(nèi)地投資物業(yè)收入增加 14%至39.24億港元，營業(yè)盈利增加 23%至23.11億港元。

成都國際金融中心（成都IFS）和長沙國金中心（長沙IFS）表現(xiàn)優(yōu)異，成都IFS 2019年收入為17.47億港元，營業(yè)盈利為9.47億港元，商場租戶銷售額近70億港元，上漲幅度達(dá)到14%；長沙IFS 2019年收入和營業(yè)盈利分別達(dá)到了8.1億港元和3.25億港元，2019年全年零售銷售額高達(dá)50億港元。具體物業(yè)收入見下表：

新世界發(fā)展

新世界發(fā)展物業(yè)投資一枝獨(dú)秀，香港及內(nèi)地租金收入上升；中國內(nèi)地物業(yè)發(fā)展在大灣區(qū)項(xiàng)目的支持下，分部業(yè)績升59%。

1.新世界中國未來計劃

新世界發(fā)展在中國內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大灣區(qū)占內(nèi)地核心土地儲備的約 50%，主要集中于大灣區(qū)內(nèi)的核心城市深圳與廣州，及位于個別重要經(jīng)濟(jì)版塊的城市。

2020年下半年，寧波新世界廣場（7-10, 11, 12 號地塊）竣工面積41.27萬平方米，包括4.38萬平米商場、6.94萬平米寫字樓、13.77萬平米住宅及車庫。

寧波新世界鳥瞰效果圖，圖源：房天下

2020下半年，武漢新世界中心三期（武漢K11）項(xiàng)目竣工面積14.53萬平米，包括3.23萬平米商場、5.63萬平米寫字樓和車庫。

業(yè)內(nèi)傳深圳南山蛇口太子灣K11將于2022年10月左右開業(yè)，項(xiàng)目體量22萬平米，目前正處于打地基階段。據(jù)官方消息，深圳太子灣K11，是中國首個一線臨海K11，也是亞洲旗艦店。

新世界中國首度落子于杭州的新世界中國·杭港高端服務(wù)業(yè)示范區(qū)綜合發(fā)展項(xiàng)目已啟動復(fù)工進(jìn)程，在3月25日奠基，成為今年首個在杭州復(fù)工、動工的港資項(xiàng)目。

2.新世界發(fā)展2019年下半年投資物業(yè)運(yùn)營概況

截至2019年12月31日6個月，投資物業(yè)收入21.89億港元，其中香港租金收入13.44億港元，內(nèi)地租金收入8.44億港元，香港及中國內(nèi)地總租金收入分別升 36%及 6%。

3.2019年新世界發(fā)展新開投資物業(yè)

總樓面面積約18.58萬平方米的環(huán)球新地標(biāo) Victoria Dockside （前身為新世界中心）(不包括酒店) 于回顧期內(nèi)全面啟用，大幅優(yōu)化新世界發(fā)展的租金收入基礎(chǔ)。位于 Victoria Dockside 的 K11 MUSEA 人文購物藝術(shù)館，于 2019年8月26日開業(yè)，目前項(xiàng)目出租率超過 90%；寫字樓 K11 ATELIER，目前已租出接近 80%。

瑞安房地產(chǎn)

瑞安2019年收入為人民幣103.92億元，股東應(yīng)占溢利為19.32億元，租金及相關(guān)收入為22.51億元，按年增長12%。未來瑞安房地產(chǎn)將繼續(xù)專注商業(yè)物業(yè)，加強(qiáng)以上海為中心的商業(yè)地產(chǎn)策略。

1.瑞安房地產(chǎn)未來計劃

隨著商業(yè)地產(chǎn)策略的加強(qiáng)，瑞安將在上海部署更多的資源。2019 年，其完成了在上海的多項(xiàng)重大收購，包括購入企業(yè)天地5號、位于上海南京西路附近的普陀區(qū)商業(yè)地塊鴻壽坊項(xiàng)目、位于上海青浦區(qū)包括四塊住宅用地的蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目。

上海新天地南里重裝定位為“新天地時尚一期”，計劃于2020年開放，商場可出租總建筑面積為1.5萬平方米，占上海新天地可出租面積的28%。

新天地時尚Ⅰ外立面效果圖 圖源：新民晚報

2019年9月，上海太平洋新天地（原淮海路太平洋百貨）舉行開工儀式，項(xiàng)目規(guī)劃可建的總建筑面積（含地上及地下）約為39萬平方米，其中約20萬平方米為辦公用途，近10萬平方米為零售、餐飲及文化用途。辦公樓將于 2022 年至 2024 年間分階段落成，購物中心則于 2023 年完工。

上海瑞虹天地——太陽宮商業(yè)綜合體項(xiàng)目包括兩幢總建筑面積為 14.7萬平方米的甲級辦公樓及一座建筑面積為18.3萬平方米的購物商場。該購物中心于2019年6月完成了建筑主體平頂工程，預(yù)計于 2021 年竣工。

武漢天地16萬平米辦公樓計劃于 2021 年落成。

2.瑞安房地產(chǎn)2019年投資物業(yè)運(yùn)營概況

2019年租金及相關(guān)收入總額（包括合營公司及聯(lián)營公司所持物業(yè)）增長17%至25.73億元，其中74%的租金及相關(guān)收入來自上海的物業(yè)組合，13%來自武漢，10%來自佛山，其余則來自重慶及南京。

3.瑞安房地產(chǎn)2019年內(nèi)地新開業(yè)項(xiàng)目

2019年內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)上海新天地廣場重裝升級、武漢天地壹方北館開業(yè)。

世茂商業(yè)及主題娛樂

2019年世茂商業(yè)及主題娛樂整體收入為人民幣1115.17億元，按年增加30.4%，其中94.4%（2018 年：94.6%）的收入來自物業(yè)銷售，5.6%（2018 年：5.4%）的收入來自酒店經(jīng)營、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管收入及其他業(yè)務(wù)。

1.世茂商業(yè)及主題娛樂未來計劃

世茂在京津冀、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等核心城市群持續(xù)深耕，重點(diǎn)布局一二線及強(qiáng)三四線城市。同時，根據(jù)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，世茂發(fā)揮多元業(yè)務(wù)布局及資源整合優(yōu)勢，多層面助力粵港澳大灣區(qū)深度融合發(fā)展，目前在粵港澳大灣區(qū)土地儲備的總可售貨值達(dá)人民幣 3800億元。

世茂深港國際中心效果圖，圖源：世茂集團(tuán)官網(wǎng)

2.世茂商業(yè)及主題娛樂2019年內(nèi)地商業(yè)運(yùn)營概況

世茂商業(yè)及主題娛樂2019年商業(yè)運(yùn)營收入約為人民幣14.28億元，增幅為30.9%，上海世茂廣場租金收入大幅增加。

物業(yè)管理收入及其他由2018年的16.07億元增加約68.1%至2019年的27.01億元，主要由于物業(yè)管理規(guī)模擴(kuò)大，以及合作項(xiàng)目管理費(fèi)增加，截至2019年12月31日，已簽約物業(yè)面積逾1億平方米。

3.世茂商業(yè)及主題娛樂2019開業(yè)投資物業(yè)

商娛業(yè)務(wù)方面，世茂首次發(fā)布「4+2+M」多元業(yè)態(tài)組合：包括4大商業(yè)業(yè)務(wù)、2大主題娛樂以及「Mix & More」的其他新增業(yè)務(wù)。

2019年，亞太區(qū)首家藍(lán)精靈主題樂 園“上海世茂精靈之城主題樂園二期藍(lán)精靈樂園”已啟動試營業(yè)；

首個服務(wù)式精裝辦公產(chǎn)品“茂空間MWorks”于南京亮相。

廈門世茂凡象酒店于2019年底開業(yè)。截至2019年末，世茂已開業(yè)的自持酒店有22家。

寶龍商業(yè)

2019年寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入16.20億元，同比增長35.0%，實(shí)現(xiàn)毛利潤4.28億元，同比增長31.5%，寶龍商業(yè)的主要收入來源中，超六成由長三角地區(qū)貢貢獻(xiàn)。

1.寶龍商業(yè)未來計劃

2020年，寶龍集團(tuán)將新開業(yè)11個項(xiàng)目，其中舟山新城寶龍廣場與紹興諸暨寶龍廣場將打造成為兩大標(biāo)桿項(xiàng)目。

紹興諸暨寶龍廣場，圖源：紹興樓盤網(wǎng)

2020年，寶龍商業(yè)將通過管理輸出模式尋求戰(zhàn)略并購機(jī)會，適時擴(kuò)大市場份額。

另外，寶龍商業(yè)項(xiàng)目首進(jìn)粵港澳大灣區(qū)。2019年，母公司寶龍地產(chǎn)首進(jìn)大灣區(qū)，在珠海摘地，此地塊將興建珠海高新區(qū)寶龍城和珠海金灣區(qū)寶龍城。

珠海高新區(qū)寶龍城坐落于珠海市高新區(qū)科技創(chuàng)新海岸，將規(guī)劃建設(shè)近9萬㎡的購物中心、近3萬㎡的五星級酒店、近5000㎡的科技交流中心及近3000㎡的藝術(shù)中心，總投資額將達(dá)50億元。

金灣寶龍城總占地面積約19.39萬㎡，計容建筑面積約43.19萬㎡，其中住宅計容面積24.68萬㎡、商業(yè)計容面積10.15萬㎡、酒店計容面積2.47萬㎡、辦公計容面積5.89萬㎡。

2.寶龍商業(yè)2019年投資物業(yè)運(yùn)營概況

2019年，寶龍商管公司商業(yè)運(yùn)營收入約13.35億元，同比增加36.3%；物業(yè)管理收入約2.85億元，同比增加29.2%。截至2019年12月31日，寶龍持有及管理的商業(yè)廣場為42家，另管理3家輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

3.寶龍商業(yè)2019年開業(yè)購物中心

2019年內(nèi)，寶龍地產(chǎn)完成6個購物中心開業(yè)任務(wù)。

華潤置地

華潤置地2019年?duì)I業(yè)額為人民幣（下同）1,477.4億元，按年增長21.9%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1,272.0億元，按年增長21.0%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為120.3億元，按年增長26.3%。2019年全年綜合毛利潤率為37.9%，比2018年的43.4%有所下降，但投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）的毛利率略有上升。

1.華潤置地投資物業(yè)未來計劃

購物中心開業(yè)計劃：2020年新開業(yè)壓力較小，僅成都萬象城2期及杭州東站萬象匯、寧波萬象匯、沈陽長白萬象匯3個輕資產(chǎn)項(xiàng)目計劃開業(yè)；

2021年及2022年分別計劃新開業(yè)13個和11個項(xiàng)目；

截至2022年底，華潤置地將有88個項(xiàng)目在營；另有28個項(xiàng)目將在2022年后開業(yè)。

持有物業(yè)投資堅持戰(zhàn)略導(dǎo)向，重點(diǎn)布局一二線城市，通過“1個萬象城+多個萬象匯”模式深耕當(dāng)?shù)厥袌觥Ｄ陜?nèi)， 成功獲取北京3個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，深圳1個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目。

2.華潤置地2019年投資物業(yè)運(yùn)營概況

華潤置地2019年投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為120.3億元，其中，購物中心租金收入為91.5億元，同比增長33.4%；寫字樓收入為13.9億元，同比增長12.3%；酒店業(yè)務(wù)營業(yè)額14.9億元，同比增長4.5%。

2019年購物中心實(shí)現(xiàn)零售額646億元，同比增長37%，同店增長18%；4個項(xiàng)目年零售額超40億元，7個項(xiàng)目零售額在20-40億元之間，11個項(xiàng)目零售額在10-20億人民幣之間。

截至2019年12月31日，華潤置地在營投資物業(yè)總建筑面積超過1,000萬平米。購物中心方面，已開業(yè)萬象城╱萬象天地25個，萬象匯17個，儲備項(xiàng)目46個。另有管理輸出購物中心項(xiàng)目28個，其中在營項(xiàng)目19個，儲備項(xiàng)目9個。

3.華潤置地2019年開業(yè)購物中心

2019年，華潤置地新開業(yè)購物中心8個，重裝開業(yè)3個。新開業(yè)購物中心分別為蘇州吳江萬象匯、哈爾濱松北萬象匯、臨沂萬象匯、桂林萬象城、合肥廬陽萬象匯、濟(jì)南萬象城、昆山萬象匯、揚(yáng)州萬象匯；重裝開業(yè)項(xiàng)目分別為鞍山萬象匯、福州倉山萬象里、上海華潤時代廣場，平均開業(yè)率為96%。

大悅城地產(chǎn)

2019年，大悅城營業(yè)收入總額約為人民幣103.38億元 ，較上年增加27.2% ，其中，投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入約為人民幣43.41億元 ，較上年增長19.5%。

1.大悅城購物中心未來開業(yè)計劃

據(jù)銥星云商了解，大悅城地產(chǎn)2020年到2021年計劃開業(yè)的項(xiàng)目有5個大悅城、3個春風(fēng)里。

深圳寶安大悅城，圖源：大悅城控股

2.大悅城投資物業(yè)運(yùn)營概況

大悅城投資物業(yè)租金收入約人民幣（下同）37.35億元 ，同比增長20.0% ，其中大悅城商場租金收入約為30.64億元 ，同比增長17.7%（注：上海長風(fēng)大悅城 、西安大悅城為2019年1至9月份數(shù)據(jù)，2019年9月，大悅城地產(chǎn)將其持有上海長風(fēng)大悅城及西安大悅城項(xiàng)目資產(chǎn)相關(guān)的股權(quán)注入大悅城并購改造境外基金Garbo Commercial Property Fund L.P. 。）。

其中，朝陽大悅城銷售額持續(xù)提升， 連續(xù)3年銷售突破40億元，2019年銷售額突破44億元 ，復(fù)合增長率 31% 。此外 ，成都大悅城等項(xiàng)目銷售額增長約15%以上 。

3.大悅城2019年新開投資物業(yè)

2019年5月24日，北京大悅酒店新開業(yè)，酒店由原西單大悅城公寓改造而成，與西單大悅城緊密相連，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)將酒店打造為西單大悅城的主力店鋪，大悅城與大悅酒店共享客流，會員體系的互聯(lián)互通。

龍湖集團(tuán)

2019年，龍湖集團(tuán)營業(yè)額同比增長30.4%至人民幣1,510.3億元，其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入同比增長41.5%至57.9億元。

1.龍湖集團(tuán)未來投資物業(yè)開業(yè)計劃

龍湖集團(tuán)2020年計劃開業(yè)8座商場，包括成都上城天街、成都時代天街II期、南京龍灣天街、南京江北天街、重慶金沙天街、蘇州星湖天街、西安香醍天街等天街系商場和成都武侯星悅薈。

龍湖成都上城天街，圖源：搜狐城市-四川

2.龍湖集團(tuán)2019年投資物業(yè)運(yùn)營概況

天街、冠寓等經(jīng)營性物業(yè)2019全年租金收入提升42%至57.9億，商場、租賃住房、其他收入的占比分別為79.0%（不含成都西宸天街和北京長安天街）、20.3%和0.7%，截至報告期末，龍湖集團(tuán)在營商場39座，商場銷售額為267億元，同比增長25%，；全年平均日客流154萬人次，同比增長23%。

3.龍湖集團(tuán)2019年新開投資物業(yè)
2019年內(nèi)，龍湖集團(tuán)新開北京長安天街、上海閔行天街、上海華涇天街、上海閔行星悅薈、杭州西溪天街、杭州濱江天街II期、杭州紫荊天街、成都濱江天街、合肥瑤海天街、南京六合天街等10座新商場。

新城控股

2019年，新城控股全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為人民幣（下同）858.47億元，歸屬于上市公司股東凈利潤 126.54 億元，分別比 2018 年增長 58.58%和 20.61%。

1.新城控股未來投資物業(yè)開業(yè)計劃

2020年內(nèi)新城控股計劃新開業(yè)吾悅廣場30座，到2020年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到93座，全年租金及管理費(fèi)收入目標(biāo)為55億元。

襄陽吾悅廣場是新城控股的第81座吾悅廣場，總建筑面積超67萬方，商業(yè)約12萬方，為涵蓋購物中心、主題商業(yè)街、公寓、住宅等產(chǎn)品形態(tài)的商業(yè)綜合體，項(xiàng)目預(yù)計2020年5月8日開業(yè)。

長春北湖吾悅廣場，計劃2020年6月12日開業(yè)

2.新城控股2019年投資物業(yè)運(yùn)營概況

2019年，吾悅廣場實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入40.69億元，同比增長92.28%，平均出租率99.16%。截至2019年底，新城控股已累計開業(yè)63座吾悅廣場，已開業(yè)面積共計 590.62萬方，同比增長51.44%。共有9個吾悅廣場租金收入過億。

3.新城控股2019年新開業(yè)投資物業(yè)

2019年內(nèi)，新城控股21座吾悅廣場實(shí)現(xiàn)開業(yè)，開業(yè)數(shù)量創(chuàng)新高。