天河城、太古匯、萬象天地...廣東50家商場2019年業(yè)績

3月，各家房企與購物中心向公眾交上年度答卷的節(jié)點。華東、西安、重慶、福建、鄭州等地多家購物中心紛紛公布2019年度成績，而商貿(mào)活絡(luò)的廣東地區(qū)，消費力如何？仍然是當前行業(yè)的“信息盲區(qū)”。

為此，贏商網(wǎng)獨家匯總廣東50個標桿購物中心成績，以饗讀者。

 01 

廣州

（排名不分先后）

【廣州天河城】

銷售額58億，與2018年持平

總客流約7956萬人次

日均客流21.8萬人次，同比上升約3%

【廣州太古匯】

銷售額同比上漲20%

客流同比上漲2.7%

創(chuàng)下開業(yè)以來最高年度客流量記錄

【萬菱匯】

銷售額約8億+

客流量約2200萬

【東方寶泰】

銷售額17億+，同比上漲6%

客流量突破3600萬，同比上漲3%

【百信廣場】

東、西兩區(qū)銷售額33.9億

日均客流18萬+

【同和金鉑天地】

銷售額11.56億元，同比上升13.7%

客流2033萬人次，日均客流5.77萬人次，同比上升9.7%

【凱德廣場·云尚】

銷售額同比上漲10%

日均客流量突破6萬人次

【凱德樂峰廣場】

租戶整體業(yè)績同比上升超28%

【廣州保利廣場】

銷售額10億，月均銷售較開業(yè)首月提升45%

客流量3000萬，日均客流8.2萬，較開業(yè)首月提升60%

【富力海珠城】

銷售額同比上漲31%

客流量同比上漲34%

【麗影廣場】

銷售額同比提升約11.3%

客流量3058萬人次

日均客流約8.4萬人次，同比增長3%

【時光里·廣州】

銷售額8.5億元，同比上升15%

客流量1600萬人次，同比上升15%

【粵海仰忠匯】

年銷售額7.15億元，同比上升60%

客流量2529萬人次，同比上升37.60%

【番禺奧園廣場】

銷售額同比上漲8%

客流量同比上漲12%

 02 

深圳

（排名不分先后）

【KKMALL】

銷售額22億（估算）

【KKONE】

銷售額13億（估算），同比上漲15.04%

【布吉萬象匯】

銷售額16.5億

【東門茂業(yè)百貨】

銷售額近11億（估算）

【觀瀾湖MHmall】

銷售額10億，同比上漲33.33%

【海岸城】

銷售額36.6億，同比上漲14.38%

【海雅繽紛城】

銷售額35億，同比上漲14.75%

【華強北茂業(yè)天地】

銷售額30.68億，同比上漲10.44%

【歡樂海岸】

銷售額15億

【皇庭廣場】

銷售額23億，同比上漲53.33%

【金光華廣場】

銷售額26.5億，同比上漲4.54%

【龍城萬科里】

銷售額6億

【龍崗寶能allcity】

銷售額5.6億

【龍崗萬科廣場】

銷售額17億，同比上漲6.25%

龍華中心天虹（原龍華九方）銷售額10億+（估算）

【馬成時代廣場】

銷售額8億

【南山寶能allcity】

銷售額11.2億

【南山常興天虹商場】

銷售額14億

【南山歡樂頌】

銷售額7億，同比上漲16.67%

【南山京基百納廣場】

銷售額11億+（估算）

【沙井京基百納廣場】

銷售額12億+

【同泰時代廣場】

銷售額6.6億

【萬象天地】

銷售額38.5億，同比上漲37.01%

【壹方城】

銷售額45.3億，同比上漲11.58%

【壹方天地A/B/E區(qū)】

銷售額20億

【壹海城ONEmall】

銷售額4億

【益田假日廣場】

銷售額35億，同比上漲8.2%

【印力中心】

銷售額35.5億，同比上漲2.01%

【云城萬科里】

銷售額3.5億

【中航城天虹（原華強九方）】

銷售額13億（估算）

【卓悅INTION】

銷售額5.7億

【卓悅匯】

銷售額16億，同比上漲14.29%

 03 

佛山

（排名不分先后）

【佛山嶺南天地】

銷售額同比上漲10%，單日銷售最高峰為700萬

客流量突破2600萬人次，同比上漲5%

單日客流最高峰超過20萬人次

嶺南天地iTiandi會員超34萬

【中海環(huán)宇城】

銷售額9.6億，同比上升15%

客流量1530萬人次，同比上升16%

【南海萬科廣場】

銷售額7.9億

客流量超過2000萬人

 04 

東莞

【民盈·國貿(mào)城】

銷售額23億

客流約5200萬人次

 05 

2019年，這些購物中心做對了什么？

（附：深圳31家商場，2019年做對了什么？）

✦ 廣州天河城

作為中國購物中心“鼻祖”，廣州天河城見證中國商業(yè)24年風(fēng)云，發(fā)展也趨于穩(wěn)定。近些年，為了尋找業(yè)績新的增長點，廣州天河城逐步“撤換” 品類傳統(tǒng)、缺乏創(chuàng)新的品牌，而引進當下更具潮流屬性的年輕化品牌，餐飲也正走精致化路線。

✦ 廣州太古匯

開業(yè)8年，太古匯已然穩(wěn)坐廣州最高端奢侈品商場寶座，且保持著開業(yè)以來連續(xù)32個季度增長，讓外界看到廣州驚人的奢侈品消費力。
這一成績，主要得益于商場品牌組合不斷調(diào)整，以及全年不間斷的市場活動。
據(jù)贏商網(wǎng)多時觀察，廣州太古匯的品牌調(diào)整并不完全倚賴高端奢侈來鞏固地位，而是結(jié)合廣州人喜好，注重高端調(diào)性與煙火氣的平衡，同時強調(diào)差異化；營銷活動側(cè)重地理人文與潮流調(diào)性，吸引有個性主張的年輕人。

✦ 萬菱匯

曾經(jīng)僅為寫字樓商業(yè)配套的萬菱匯，經(jīng)過有序調(diào)改，越來越成為天河路商圈明星商場的存在。

如何一邊調(diào)改，一邊盡可能降低改造工程對商場營業(yè)額及客流量的影響？十分考驗運營能力，贏商網(wǎng)了解到，過去1年，在對改造時間進行合理規(guī)劃，以及有爆點活動策劃共同作用下，商業(yè)體量僅5.8萬的廣州萬菱匯，取得銷售額8億+、客流量2200萬的成績。
萬菱匯的調(diào)改包括客流動線優(yōu)化和品牌煥新，據(jù)了解，2019年品牌換血率超25%，而這已是第三年品牌煥新幅度達20%以上。

✦ 東方寶泰

坐擁廣州東站交通樞紐的天然優(yōu)勢，東方寶泰2019年客流量突破3600萬，而銷售額為17億+，與2018年相比漲幅分別為3%與6%，這是在開業(yè)11年、且大規(guī)模調(diào)改背景下取得的成績。

2019年，廣州東方寶泰品牌調(diào)整幅度達20%，新引進品牌多達40家，其中包括10余家廣州首店品牌，在業(yè)態(tài)調(diào)整上，注重年輕潮流趨勢與話題性，強化年輕活力理念。

✦ 百信廣場

自2018年西區(qū)亮相以來，百信廣場通過西區(qū)“臻選品質(zhì)”、東區(qū)“悅享生活”的差異化運營，不斷優(yōu)化品牌組合、制造營銷亮點，打造出了1+1＞2的商圈效應(yīng)。2019年，百信廣場東西兩區(qū)日均客流18w+人次，總銷售額達33.9億。
這個成績單，源于百信廣場始終以“用戶思維”迭代升級商業(yè)內(nèi)容，過去一年里，項目升級煥新了40+個品牌，主要圍繞以下方向：

延續(xù)“運動體驗業(yè)態(tài)”優(yōu)勢，引入運動潮牌，提升消費連單；

發(fā)揮首店經(jīng)濟效應(yīng)，放大商業(yè)差異化吸引力；

引入成熟/網(wǎng)紅品牌，進一步為項目客流引流。

在2019年良好的商業(yè)內(nèi)容組合基礎(chǔ)上，2020年百信廣場將以“美妝經(jīng)濟”和“體驗經(jīng)濟”為焦點，重點突破國際化妝品牌、引入足球場和籃球場等運動場景空間，加大夜經(jīng)濟的投入，持續(xù)放大項目運營特色。

✦ 同和金鉑天地

2019年，商業(yè)體量僅5.8萬㎡的同和金鉑天地，銷售總額達11.56億元，同比上升13.7%，日均客流5.77萬人次，同比上升9.7%。場內(nèi)品牌亦有不俗表現(xiàn)，約有29個品牌年度銷售額突破千萬元。

2020年，同和金鉑天地將繼續(xù)優(yōu)化零售業(yè)態(tài)品牌組合，初步計劃全新引入NikeBeacon、Adidas Mega、VANS、SKECHERS、周大福、Dyson、DHC、調(diào)色師THE COLORIET、完美日記等品牌。

✦ 凱德廣場·云尚

基于項目定位“高顏值潮玩社交地”，凱德廣場·云尚延續(xù)對年輕客群、家庭客群需求的聚焦，2019年至2020年開春調(diào)整升級約33個全新品牌。

其中，L1層大手筆更新8個零售品牌；L3層則繼續(xù)深化“兒童業(yè)態(tài)主題樓層”定位。另外，凱德廣場·云尚此輪調(diào)整還呈現(xiàn)出兩大邏輯：

通過優(yōu)化高樓層、低樓層人氣品牌組合，均衡各樓層“目的性消費熱點”分布，促進客流在各個樓層的縱向流動；

對于契合消費熱點的業(yè)態(tài)，針對性集聚多個人氣品牌，形成的優(yōu)勢組合。

✦ 凱德樂峰廣場

自2018年被凱德團隊接管以來，凱德樂峰廣場提出“城市焦點、生活樞紐”全新定位，主張“生活如詠詩”，結(jié)合“海珠區(qū)消費外溢”的市場狀況，進行一系列調(diào)整升級。僅2019年至2020年開春，全新引入品牌達49個。

凱德樂峰廣場的調(diào)整升級主要特點是：提升知名品牌、首店品牌占比，填補區(qū)域消費空白，吸引外溢消費回流，延長項目商業(yè)輻射半徑。

✦ 廣州保利廣場

2018年12月，廣州保利廣場以8.8萬㎡的體量、“城市趣活中心”的主題定位，以及95%招商率正式開業(yè)。2019年，廣州保利廣場錄得10億銷售額，月均銷售較開業(yè)首月提升45%；客流突破3000萬，日均客流8.2萬，較開業(yè)首月提升60%。

開業(yè)1年，品牌煥新已然展開，項目以“全業(yè)態(tài)+首店+網(wǎng)紅”的品牌招商邏輯，形成“影院+新零售+兒童+娛樂”的核心業(yè)態(tài)組合，共煥新近30個品牌。

進入2020年，廣州保利廣場還將升級調(diào)整服飾類業(yè)態(tài)，增強女性消費氛圍。

✦ 富力海珠城

作為富力商業(yè)在華南打造的首個購物中心，坐落于江南西商圈核心區(qū)位。據(jù)富力商業(yè)官方透露，2019年，項目銷售額同比增長31%，客流量同比增長34%。

而銷售額與客流的大幅提升，主要得益于項目品牌不斷優(yōu)化，不斷貼近周邊消費者多元化的需求，引進了南京大牌檔、祿鼎記、湊湊火鍋•茶憩等高流量餐飲品牌，以及綠地優(yōu)選精品超市G-Super。

2020年的調(diào)整方向，則是圍繞時尚、運動與美妝業(yè)態(tài)，提升商場零售品牌的級次。

✦ 麗影廣場

2019年，麗影廣場邁入開業(yè)第15個年輪，全新引入超30家品牌，年度調(diào)整升級主要圍繞兩大方向展開——夯實“廣州首席風(fēng)尚生活長廊”定位、打造網(wǎng)紅經(jīng)濟時代品牌首店聚集地。

品牌升級的同時，麗影廣場還在停車場電子化、VIP麗影小窩、母嬰室等方面，進行了一系列服務(wù)升級。2020年，還將進行C、D區(qū)外立面優(yōu)化升級，C區(qū)負一、負二層規(guī)劃改造為主題藝術(shù)街區(qū)。

✦ 廣州時光里

自2018年啟動改造，保利中環(huán)廣場升級為時光里·廣州，以“城市生活藝術(shù)廣場”為定位，圍繞餐飲、零售、體驗配套、兒童四大業(yè)態(tài)進行深化升級。2019年，項目共引入18個新品牌，首店品牌占比高達六成。

2020年時光里·廣州還將對南塔進行優(yōu)化，加強南北塔品牌間的聯(lián)動，計劃增加運動休閑類品牌和彩妝類品牌；同時在經(jīng)營上，定期舉辦關(guān)于跨界、家庭親子、會員文化等不同主題的活動，讓業(yè)態(tài)品牌、體驗互動延伸到社群活動中。

✦ 粵海仰忠匯

2019年，粵海仰忠匯出彩的成績得益于品牌結(jié)構(gòu)優(yōu)化，據(jù)悉，2019年粵海仰忠匯B1層撤換了主力店天河城百貨，而將整層調(diào)整為“年輕時尚、品質(zhì)生活”主題，引進更加年輕化的品牌如九木雜物社、三只松鼠、19tea等39個品牌。

在品牌選擇上注重首店經(jīng)濟與創(chuàng)新跨界元素，引進炳勝飲食集團旗下廣州首家“炳勝大排檔”、活力無限旗下廣州首家街頭潮流元素主題“FREESTYLE KTV”等。

2020年，還將重點引進PERFECT DIARY、THE COLORIST、WOW COLOUR等網(wǎng)紅美妝品牌。

 ✦ 番禺奧園廣場

繼2018年調(diào)整45+家品牌之后，2019年番禺奧園廣場繼續(xù)采取積極的調(diào)整升級策略，大手筆引入約41個全新品牌。調(diào)整的最大特點是：首店品牌矩陣再升級。

影院主力店調(diào)整為廣州首家萬達PRIME巨幕影城，開業(yè)三天銷售額10.5萬元；

超市主力店由華潤萬家升級為廣州首家萬家MART，亮相三天銷售額119萬元，首周銷售額302萬元；

另外還引入了3個番禺首店品牌——CharlesKeith（開業(yè)兩天銷售額12萬元）、完美日記（開業(yè)三天銷售額17萬元）、海馬體。

無論首店或非首店品牌，2019年番禺奧園廣場品牌調(diào)整，依然延續(xù)零售精品化、餐飲多元化、兒童業(yè)態(tài)專業(yè)化思路。

進入2020年，番禺奧園廣場調(diào)整升級將重點聚焦服飾零售、美妝零售、休閑輕餐等細分業(yè)態(tài)。

✦ 東莞民盈·國貿(mào)城

從業(yè)績和運營數(shù)據(jù)上來說，民盈·國貿(mào)城表現(xiàn)相當亮眼。開業(yè)一年來，客流達5200萬人次，銷售額23億元，60萬㎡（含停車場）巨無霸體量卻直接跳過培育期，進入穩(wěn)定期，是一個罕見的教科書級大體量項目運營案例。

這一年來，大批品牌業(yè)績名列全市甚至是廣東、全國前茅，讓人更直觀感受到項目的吸金力和東莞人的“剁手”能力：

“對品質(zhì)要求高，對潮流敏感性強”，帶著對主力客群的深刻洞察，民盈·國貿(mào)城自開業(yè)起便啟動了品牌升級策略，通過引進美妝、護膚、輕奢和潮流等中高端品牌，進一步補全東莞中高端消費空白，新引入品牌高達60家，其中首店比例高達45%。 

✦ 佛山嶺南天地

根據(jù)開放式街區(qū)+盒子式購物中心的不同特性，佛山嶺南天地去年煥新超50個品牌，其中包括19家區(qū)域首店、1家全國旗艦店、2家佛山旗艦店，升級品牌超過35%。
而NOVA嶺南站則繼續(xù)引領(lǐng)佛山年輕潮流消費的風(fēng)向標，2019年，項目進一步優(yōu)化了整體業(yè)態(tài)資源配置，提升整體消費檔次。

✦ 佛山中海環(huán)宇城

剛過去的2019年，佛山中海環(huán)宇城引進80余個品牌，品牌調(diào)整率達42%，調(diào)整面積超35%；其中包括26家首店，占新引入品牌34%，其中17家為佛山首店品牌，9家區(qū)域首店品牌。

業(yè)態(tài)及品牌調(diào)整具備以下特點：

通過“小鋪變大鋪”的方式，把更多優(yōu)質(zhì)品牌店鋪升級為佛山區(qū)域首家的旗艦店、形象店，打造旗艦店收割機和頭部品牌效應(yīng)

引入潮牌門店，將零售時髦化

餐飲高端精品化，實現(xiàn)消費升級

發(fā)力“夜經(jīng)濟”，全時段消費截流

2020年，佛山環(huán)宇城計劃引進champion、FILA、施華洛世奇、絲芙蘭等品牌，以及加大拓展親子、餐飲、潮牌等業(yè)態(tài)品牌。

✦ 佛山南海萬科廣場

2019年，南海萬科廣場主動蛻變，加大餐飲、時尚、體驗、兒童等業(yè)態(tài)調(diào)整，已煥新116家品牌，幾乎等同于全場50%品牌“大換血”，調(diào)整面積達1.2萬㎡，其中包括30家佛山首店。
此外，南海萬科廣場還進行了電梯廳、洗手間、母嬰室、客服臺、外立面、各大門頭、停車場落客區(qū)、主題街區(qū)打造等空間和服務(wù)升級。 2020年，南海萬科廣場計劃引進餐吧、酒吧、米其林必比登榜單的餐飲品牌等，側(cè)重打造佛山夜間經(jīng)濟聚集地，通過持續(xù)精細化運營，成為城市青年社交新地標。