巨商再隕落，香港周大福又失一束璀璨的光

2016年9月29日晚，香港著名企業(yè)家鄭裕彤病逝，享年91歲。巨商再隕落，香港又失一束璀璨的光。

鄭裕彤先生是香港四大“地產(chǎn)天王”之一，是享譽(yù)世界的珠寶大王，也是在2015《福布斯香港富豪榜》位列第三的千億級(jí)富豪。2005年，華商韜略初創(chuàng)，鄭裕彤先生也是香港超級(jí)富豪中第一個(gè)欣然接受我們?cè)L問(wèn)的企業(yè)家，那也是他為數(shù)甚少的對(duì)人生與創(chuàng)業(yè)的全面回顧。

懷著沉痛的心情，我們?cè)诖朔窒泶饲皩?duì)鄭先生的報(bào)道，悼念這位卓越的企業(yè)家和慈善家，愿老人在天國(guó)安息！

從雜工做起

在香港各種宣傳片中，形似飛鳥(niǎo)展翅的香港會(huì)展中心始終是顯著的標(biāo)志之一，這座見(jiàn)證香港主權(quán)回歸大典的漂亮建筑，給美麗的維多利亞港增添了不少色彩。而當(dāng)你穿梭在香港的大街小巷，也一定會(huì)被周大福的紅反復(fù)亮眼。

會(huì)展中心的誕生，周大福的閃耀，都得益于一個(gè)人：鄭裕彤。這位13歲開(kāi)始闖世界的香港大商家，一手締造了兩個(gè)華人社會(huì)的頂尖企業(yè)：周大福與新世界。

沒(méi)有他，香港這座世界大都會(huì)，會(huì)少去幾分顏色。但他的起點(diǎn)，卻是在店鋪打雜。

鄭裕彤1925年8月27日生于廣東順德。13歲時(shí)，念到初中的他為逃避戰(zhàn)亂輟學(xué)，只身去到相對(duì)平靜的澳門(mén)�！凹依镉�5個(gè)兄弟，我是長(zhǎng)子，時(shí)常只能吃稀飯和雜糧�！�

到澳門(mén)后，鄭裕彤在一個(gè)小金鋪從打雜跑腿開(kāi)始學(xué)做事情�！坝忻襟w說(shuō)我是去做學(xué)徒，沒(méi)有那么好的條件啦。學(xué)徒是打金器，學(xué)習(xí)怎么做黃金。我是掃地、抹臺(tái)，連學(xué)徒都不如�！彼�在接受華商韜略獨(dú)家專訪更正說(shuō)。

鄭裕彤所在的金鋪，就是現(xiàn)在眾所周知的周大福珠寶公司的前身——澳門(mén)周大福金鋪。金鋪的老板周至元曾在廣州綢緞莊做過(guò)伙計(jì)，和鄭裕彤的父親是患難之交。兩人在一起時(shí)，妻子同時(shí)有喜，于是“指腹為婚”約定了親家。

后來(lái)，周家生了女兒，鄭家生了男兒，恰好天生一對(duì)。鄭家的男孩就是鄭裕彤，周家的女兒就是后來(lái)果真成了鄭裕彤太太的周翠英。

但鄭裕彤當(dāng)時(shí)并不知道這個(gè)背景，因?yàn)閾?dān)心兒子以“郎婿”自居，不求上進(jìn)，父母和周家一致約定，不要告訴他這件事。對(duì)于周家而言，到底要不要將閨女交給這個(gè)鄭家小子，也還是要再考察和考慮的事情。

在周至元的教導(dǎo)下，鄭裕彤成長(zhǎng)得很快。只用差不多4年就基本掌握了做金鋪生意的基本套路，并尤其在體察人情世故和市場(chǎng)變化方面表現(xiàn)出非凡的能力。這也讓周至元抓緊找鄭家兌現(xiàn)了“指腹為婚”的約定，將女兒周翠英下嫁。

▲鄭裕彤與妻子周翠英

“周大�！毙轮魅�

1946年，戰(zhàn)后的香港人口激增，市場(chǎng)復(fù)蘇。已經(jīng)是“郎婿”的鄭裕彤，帶著一兩個(gè)伙計(jì)，前往香港成立了周大福分號(hào)，開(kāi)出自己的第一家店。

跟很多掌柜不同的是，年輕的鄭掌柜顯得有些“不務(wù)正業(yè)”，常常只在店里呆四、五個(gè)小時(shí)，就讓伙計(jì)負(fù)責(zé)看店，自己跑到外面去了，直到關(guān)門(mén)打烊才會(huì)回來(lái)。

這也是他在澳門(mén)就養(yǎng)成的習(xí)慣，“我不喜歡一直坐在店里，喜歡到外面去了解生意。老板起初還認(rèn)為我在偷懶，絕對(duì)不是。我是去看別的店。做得好的，我要看人家成功的因素是什么？做得不好的，我也要看人家為什么做不好，從其他人的經(jīng)驗(yàn)中學(xué)習(xí)。自己學(xué)習(xí)完了，要總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)來(lái)跟伙計(jì)們分享，在店里的那幾個(gè)小時(shí)，我主要都是來(lái)落實(shí)我們要怎樣改變，做得更好�！彼�介紹說(shuō)。

這種愛(ài)學(xué)習(xí)，愛(ài)思考、愛(ài)總結(jié)的習(xí)慣，讓鄭裕彤把香港周大福經(jīng)營(yíng)得有聲有色，讓他看到別人看不到的機(jī)會(huì)，不斷超越普通金鋪的定義將生意推向新境界。

1955年，鄭裕彤預(yù)見(jiàn)到珠寶業(yè)的發(fā)展前景，開(kāi)始由單純的黃金轉(zhuǎn)向兼營(yíng)珠寶生意�；貞洰�(dāng)時(shí)的情況，他介紹說(shuō)：“黃金和珠寶基本上是同一個(gè)行業(yè)，如果光做黃金不做珠寶，發(fā)展的前景就比較小。剛到香港時(shí)，經(jīng)濟(jì)情況不好，到處還是破破舊舊的。1950年后，香港慢慢開(kāi)始繁榮起來(lái)，我感覺(jué)到珠寶一定會(huì)有市場(chǎng)�！�

與此同時(shí)，周大福的老股東也把股份轉(zhuǎn)讓給了鄭裕彤，已成岳父的周至元保留了部分股份，但也把經(jīng)營(yíng)權(quán)全部交給了他。大權(quán)在握后，新主人鄭裕彤推出一系列變革舉措，讓周大福加速朝向他心中真正的企業(yè)公司靠近。

首推“9999金”

當(dāng)時(shí)的香港，金鋪比比皆是，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

鄭裕彤挖空心思做出與眾不同的特色和優(yōu)勢(shì)，提高競(jìng)爭(zhēng)力。認(rèn)真觀察后，他找到一個(gè)突破口。

其時(shí)，市場(chǎng)上所有金鋪賣的黃金，一律為99金，很多商家還把94、95都當(dāng)成99金來(lái)賣。鄭裕彤分析后認(rèn)為，如果做9999金，可以打出一面非同尋常的旗幟。理由是：

“把94、95當(dāng)成99來(lái)賣，讓買(mǎi)家對(duì)真正的99金也信心不大了。這種情況下，我們賣99金就變成很不劃算的事。怎么辦呢？要么去做94、95，要么去做比99還要高的。欺騙人的生意做不長(zhǎng)久，也不是我的追求，因此我提出要做9999，跟他們拉開(kāi)距離�！�

這是鄭裕彤大權(quán)在握之后的第一個(gè)大動(dòng)作，也是他樹(shù)立權(quán)威的第一把火。起初，大家都反對(duì)他，說(shuō)，做99金都面臨這么大的壓力，還做什么9999呢？如果做9999，一年會(huì)少賺很多。鄭裕彤聽(tīng)完這些意見(jiàn)后，態(tài)度堅(jiān)決地一錘定音：不爭(zhēng)了，干一年再說(shuō)。

不到3個(gè)月，成績(jī)就很明顯了。“當(dāng)時(shí)，很多人買(mǎi)完黃金后會(huì)拿去典當(dāng)。他把其他金鋪的黃金拿去，當(dāng)鋪一般給價(jià)270或280，但周大福的可以給到300塊。因?yàn)楫?dāng)鋪老板都知道周大福的是9999，所以價(jià)錢(qián)就高。而且，這個(gè)消息很快就傳開(kāi)了，根本就不用我們打廣告的�！�

有這個(gè)大勝仗墊底，鄭裕彤推出其他改革就變得容易了。即使遇到不理解的事情，大家也都相信，老板這樣做決定，一定有他都道理，跟著他做就是了。

▲2005年，作者畢亞軍訪問(wèn)鄭裕彤時(shí)合影

贏利之前先贏人心

9999金的響亮品牌，推動(dòng)周大福這個(gè)香港黃金珠寶的后來(lái)者朝向領(lǐng)軍者前進(jìn)，但鄭裕彤的變革并沒(méi)有在此止步。

1960年，鄭裕彤將周大福改革為香港金飾珠寶業(yè)最早的有限公司機(jī)構(gòu)——“周大福有限公司”，并將部分股份派給優(yōu)秀職員。同時(shí)，他還改叫“分行掌管”為“經(jīng)理”；改“賬房”為“財(cái)務(wù)人員”，一切都按現(xiàn)代化企業(yè)去管理和規(guī)范。

改革的效果很快顯現(xiàn)出來(lái)。改革前，公司一年盈利200多萬(wàn)港幣，改革后的第二年，這個(gè)數(shù)字就變成了500多萬(wàn)。

鄭裕彤認(rèn)為，這要?dú)w功于對(duì)人的激勵(lì)�！澳菚r(shí)的200多萬(wàn)相當(dāng)于現(xiàn)在的2個(gè)億了，全是我的。掙多了嘛，就想到員工要有份。個(gè)人力量是很有限的，所以要考慮集中大家的力量，這個(gè)呢，分錢(qián)分利比什么都重要�！�

“公司業(yè)績(jī)一倍一倍地翻，我就一年接一年給大家分。他好，我好，大家好。很多員工在周大福做了超過(guò)60年，到今天還跟我在一起，永遠(yuǎn)不離開(kāi)�！编嵲Ｍ�開(kāi)心地介紹。

贏利之前先贏人心，贏得人心先要舍利，這是鄭裕彤做生意的一個(gè)策略。而改“分行掌管”為“經(jīng)理”；改“賬房”為“財(cái)務(wù)人員”則更加顯出他非凡的商業(yè)智慧。

當(dāng)時(shí)，香港外資企業(yè)都是經(jīng)理、總監(jiān)這么叫，大家都覺(jué)得很體面，但華人企業(yè)普遍還在稱掌柜和帳房。鄭裕彤于是率先洞察民心，把掌柜改成經(jīng)理、帳房改成財(cái)務(wù)。這一改，大家都很歡喜，工作也干得更起勁。

“你叫他掌柜還是經(jīng)理，是不用花錢(qián)的。他喜歡叫經(jīng)理，你就改為經(jīng)理，這樣他很開(kāi)心，大家也都開(kāi)心。”鄭裕彤說(shuō)，“做一個(gè)老板，需要花錢(qián)出效果的要舍得錢(qián)，不花錢(qián)也能出效果的事情，更要懂得去做，而且多多益善�！�

甚至，在他看來(lái)，有本事把不花錢(qián)的事也做得好，才夠資格去談自己是不是個(gè)優(yōu)秀的商人。好比，把自己收拾得干凈整潔一點(diǎn)，跟把自己弄得亂七糟八的相比，是不用多花錢(qián)的，但卻得到一個(gè)更好的形象，自己也更舒心與自信。再好比，進(jìn)門(mén)跟大家打招呼，和藹地笑著說(shuō)話，板著臉像人欠你錢(qián)似的，這成本都一樣，但結(jié)果卻大不同。

▲鄭裕彤排除困難，在香港珠寶界率先進(jìn)入鉆石業(yè)。

全球最大珠寶上市企業(yè)

從單純的黃金拓展到珠寶經(jīng)營(yíng)后，鄭裕彤發(fā)現(xiàn)許多有身份的西方女士，都喜歡佩戴鉆石飾品而不是黃金飾品，于是又把目光轉(zhuǎn)向鉆石業(yè)。

然而鉆石卻不是一個(gè)容易做的生意。鉆石的主要來(lái)源地南非對(duì)鉆石的出口采取牌照配額制度。按照規(guī)定，必須是持有“戴比爾斯”牌照（現(xiàn)稱國(guó)際鉆石商貿(mào)公司）的交易商方可批購(gòu)鉆石，但取得這種鉆石牌照非常艱難。當(dāng)時(shí)全世界僅有125張這種牌照，整個(gè)香港也只有號(hào)稱“鉆石大王”的廖桂昌一家擁有這種牌照。因?yàn)槔щy，很多希望做鉆石的商家都不得不放棄了目標(biāo)，一些業(yè)內(nèi)人士干脆形容：“要從戴比爾斯購(gòu)到鉆石，簡(jiǎn)直比從天上摘星星還難”。

鄭裕彤卻沒(méi)被嚇退，他不但使周大福順利擁有了“戴比爾斯”牌照，更在短短幾年時(shí)間內(nèi)，就成為香港最大的鉆石進(jìn)口商，每年的鉆石進(jìn)口量占到全港的30%。

因?yàn)�，他千方百�?jì)想辦法認(rèn)識(shí)了一個(gè)在南非做鉆石的廠家�！八�有10個(gè)左右鉆石牌照。我和他搞好關(guān)系，請(qǐng)他供應(yīng)給我，很快就打開(kāi)市場(chǎng)�！编嵲Ｍ�回憶，“幾年下來(lái)，連打磨和經(jīng)營(yíng)鉆石的技術(shù)與經(jīng)驗(yàn)也都掌握了�！�

同該廠商合作10多年后，對(duì)方年紀(jì)大了，沒(méi)有兒子，只有兩個(gè)女兒且不想繼承產(chǎn)業(yè)，鄭裕彤又收購(gòu)了這個(gè)公司。此時(shí)，這個(gè)公司已是南非最大的鉆石廠，周大福也因此成了南非最大的鉆石廠家，進(jìn)而在香港珠寶界迅速崛起。

現(xiàn)今，周大福已是全球最大鉆石毛胚供貨商DTC的最大伙伴之一，也是力拓鉆石的特選商。靠此強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，公司建立了從鉆石采購(gòu)、配送、切割打磨、加工制造到終端銷售的垂直產(chǎn)業(yè)鏈，成為一家珠寶領(lǐng)域的全產(chǎn)業(yè)鏈公司。

這種垂直整合業(yè)務(wù)模式不單令周大�？梢詫�(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)施嚴(yán)密監(jiān)控，也能讓周大福對(duì)客戶的需求及喜好作出迅速響應(yīng)，令公司在市場(chǎng)得以保持優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，完整的產(chǎn)業(yè)鏈，也有利于公司在成本上更具競(jìng)爭(zhēng)力，讓客戶更受惠。

▲走向世界的周大福珠寶

對(duì)于珠寶，鄭裕彤不只是當(dāng)作一門(mén)生意來(lái)做，即使后來(lái)其他生意規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于珠寶，他最鐘愛(ài)的依然還是珠寶業(yè)。周大福也在他的悉心照料之下，從一個(gè)香港公司變成了一個(gè)以華人地區(qū)為核心的世界級(jí)企業(yè)。

1998年，周大福在北京建國(guó)門(mén)貴友商場(chǎng)開(kāi)設(shè)了第一間專營(yíng)店，并由此跟隨內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐成為最負(fù)盛名的香港品牌。與此同時(shí)，周大福也把市場(chǎng)拓展向中國(guó)臺(tái)灣，以及新加坡、馬來(lái)西亞等國(guó)際市場(chǎng)。

伴隨經(jīng)營(yíng)地域不斷擴(kuò)展的，還有周大福對(duì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)以及品牌經(jīng)營(yíng)的銳意開(kāi)拓。20世紀(jì)90年代初，周大福在討價(jià)還價(jià)的市場(chǎng)推出以成本加合理利潤(rùn)的“一口價(jià)”策略，不但大受歡迎，而且成為“貨真價(jià)實(shí)”的另一代名詞，并且引領(lǐng)整個(gè)行業(yè)朝此發(fā)展。2001年，針對(duì)新興的市場(chǎng)，周大福成立ctf2周大福年青新一代專屬品牌，并在香港九龍灣德福商場(chǎng)開(kāi)設(shè)了第一間分店。之后，公司還進(jìn)入鐘表領(lǐng)域，開(kāi)出了周大福鐘表零售店，作為一個(gè)新業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

2011年12月15日，鄭裕彤帶領(lǐng)周大福成功在香港聯(lián)交所主板正式掛牌，以超過(guò)1000億港幣的市值，成為全球市值最大，同時(shí)也是銷售額最大的珠寶公司。其銷售額是全球著名珠寶品牌Tiffany兩倍還多。

2014年，周大福還收購(gòu)了美國(guó)奢華鉆石品牌Hearts On Fire，進(jìn)一步鞏固在鉆石業(yè)的地位。目前，周大福已在中國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞、韓國(guó)與美國(guó)合計(jì)擁有2300個(gè)周大福及Hearts On Fire零售店，覆蓋500多個(gè)城市，建立了周大福電子商務(wù)平臺(tái)，并在多個(gè)購(gòu)物平臺(tái)開(kāi)設(shè)了網(wǎng)店。

在珠寶業(yè)所取得的成績(jī)，為鄭裕彤積累了億萬(wàn)財(cái)富，也為他進(jìn)入地產(chǎn)、酒店等多元業(yè)務(wù)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

香港四大家之一

最近幾十年，香港一直以“四大天王”來(lái)形容四大地產(chǎn)商。鄭裕彤就是這四大天王之一，其他三位，分別是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的李嘉誠(chéng)、新鴻基的郭家、恒基兆業(yè)的李兆基。

鄭裕彤很早就進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。1957年，他投資建設(shè)了跑馬場(chǎng)的藍(lán)塘別墅、香港大廈。20世紀(jì)60年代中后期，香港動(dòng)亂、地價(jià)低迷時(shí)，也收購(gòu)過(guò)一批地產(chǎn)。但他真正在地產(chǎn)業(yè)出人頭地，大干快上還是從1970年開(kāi)始的。

談到為什么在當(dāng)時(shí)大舉進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，鄭裕彤說(shuō)，“我看準(zhǔn)了需求，20世紀(jì)60年代以后，每年移居到香港的人都是幾十萬(wàn)、幾十萬(wàn)的增加。這么多人，一定需要給他們居住的地方。所以，敢于很大手筆地把地買(mǎi)下來(lái)蓋房�！�

踩對(duì)了香港地產(chǎn)業(yè)最黃金的時(shí)代重拳出擊，也是他以及其他幾位天王獲得成功的最重要原因。

1970年，鄭裕彤成立了新世界發(fā)展公司，并于1972年將公司在港交所上市。新世界成立以來(lái)，不但推出了一系列代表香港高水準(zhǔn)的大型住宅和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃，而且與香港貿(mào)易發(fā)展局密切合作，興建了具有特殊價(jià)值和意義的香港展覽中心。在香港的各種宣傳片中，形似飛鳥(niǎo)展翅的香港會(huì)議展覽中心都是顯著的標(biāo)志之一，這座見(jiàn)證香港主權(quán)回歸大典的漂亮建筑，還于1998年被評(píng)為“全球10大最佳”工程之一，給美麗的維多利亞港增添了不少色彩。

除香港外，鄭裕彤還大舉進(jìn)入海外及內(nèi)地發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。海外方面的典型案例包括：

1986年,他與李嘉誠(chéng)、李兆基、邵逸夫、曹文錦等企業(yè)家，受李光耀點(diǎn)將，投資20億新幣在新加坡最黃金地段發(fā)展了至今仍是新加坡地標(biāo)的大型會(huì)議展覽中心——新達(dá)城。1988年，他又與李嘉誠(chéng)、李兆基合作，開(kāi)展了一個(gè)當(dāng)時(shí)投資高達(dá)20億港元的海外投資計(jì)劃，買(mǎi)下加拿大溫哥華世界博覽會(huì)舊址，將其發(fā)展成一個(gè)現(xiàn)代化的太平洋城。

發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，財(cái)力雄厚，等得起，熬得住的鄭裕彤都是放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，幾乎每次出手，都是改城造鎮(zhèn)的大項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目一做都是幾年上十年，很多物業(yè)更是只租不售。這讓他成為分享香港與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利的大贏家。

“我不喜歡立刻就能賺錢(qián)，越賺得快的錢(qián)，風(fēng)險(xiǎn)越大，這是一定的。我做每一件事都是看透了，為了長(zhǎng)遠(yuǎn)才去做，不是急功近利的。”鄭裕彤解釋，“以香港會(huì)展中心為例，我做的時(shí)候，別人說(shuō)我很大膽，其實(shí)我已經(jīng)看透了，中國(guó)最終一定要收回香港，我對(duì)香港和國(guó)家前途有信心�！�

通過(guò)珠寶、地產(chǎn)賺取到巨大利潤(rùn)的同時(shí)，鄭裕彤不斷將業(yè)務(wù)多元化、跨國(guó)化。他成立周大福企業(yè)有限公司，與周大福珠寶一起組成周大福集團(tuán)。通過(guò)周大福企業(yè)有限公司持有在新世界發(fā)展有限公司的控股權(quán)，并控制及管理在香港、中國(guó)及世界各地不同性質(zhì)的業(yè)務(wù)，包括有酒店、房地產(chǎn)、設(shè)施管理、建筑、百貨零售、公共交通、電訊、道路網(wǎng)、自來(lái)水、電力及金融服務(wù)業(yè)，控制公司包括新世界第一巴士、城巴、新創(chuàng)建及協(xié)興建筑等。

如今，新世界發(fā)展有限公司已是資產(chǎn)超過(guò)5000億港元的世界性大型集團(tuán)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)已擴(kuò)展至地產(chǎn)、基建與服務(wù)、百貨及酒店四大核心業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)版圖囊括中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)澳門(mén)及全球多個(gè)城市，并擁有新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司、新創(chuàng)建集團(tuán)有限公司、新世界百貨中國(guó)有限公司三家上市公司。

依靠周大福、新世界這兩大事業(yè)群，鄭裕彤成為世界級(jí)超級(jí)富豪，長(zhǎng)期把持著香港富豪榜前四大的位置，與其他三大，亦敵亦友，緊密影響著香港的經(jīng)濟(jì)與民生。

▲上海香港新世界大廈

建設(shè)新中國(guó)

鄭裕彤說(shuō)，做生意要視野廣闊，不給自己設(shè)局限，看到好的機(jī)會(huì)，就應(yīng)該去努力爭(zhēng)取。中國(guó)內(nèi)地改革開(kāi)放后，他便第一時(shí)間把握了這個(gè)近百年來(lái)最大的商機(jī)。

興建于1983年，雄踞越秀山麓，盡占地利優(yōu)勢(shì)，毗鄰廣交會(huì)流花展館的中國(guó)大酒店，是中國(guó)第一家中外合資經(jīng)營(yíng)的酒店。這個(gè)由新世界、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基兆業(yè)“三大天王”牽頭發(fā)展的項(xiàng)目，是鄭裕彤大規(guī)模在內(nèi)地投資發(fā)展的開(kāi)端。鄭裕彤的長(zhǎng)子鄭家純，則被派到廣州主持項(xiàng)目發(fā)展。

30多年來(lái)，周大福和新世界集團(tuán)已累計(jì)在內(nèi)地投資超過(guò)2000億人民幣之巨，是中國(guó)內(nèi)地最大的外商直接投資者之一，也是香港在內(nèi)地投資最多的財(cái)團(tuán)企業(yè)之一。

地產(chǎn)是新世界在內(nèi)地投資的主要項(xiàng)目之一，也是香港在內(nèi)地投資規(guī)模最大的地產(chǎn)商。與其他業(yè)者不同的是，新世界在內(nèi)地參與了大量舊城改造項(xiàng)目，并化破舊為城市地標(biāo)。

舊城改造涉及到拆遷等高難度、大麻煩事項(xiàng)，而且操作周期長(zhǎng)，不利于資金快速回籠，外商企業(yè)大多避之不及，但鄭裕彤從長(zhǎng)計(jì)議看到舊城改造項(xiàng)目處于城市黃金地段的商業(yè)潛力，將其作為新世界在內(nèi)地的一個(gè)重要選擇。

給當(dāng)?shù)厥忻駧�去更好的居住環(huán)境，這也是鄭裕彤愿意鼎力發(fā)展舊城改造項(xiàng)目的原因，在北京崇文區(qū)開(kāi)發(fā)崇文新世界時(shí)，鄭裕彤曾經(jīng)挨家挨戶地到胡同里看老百姓的居住和生活。他說(shuō)，當(dāng)他吃驚地看到在北京，中國(guó)首都的中心地帶，還有很多老百姓居是幾十人擠在一個(gè)院子，家里還要放尿罐的落后居住條件，也是發(fā)自內(nèi)心希望能幫忙做些事情，對(duì)于這些投資，他也都不是以利益最大化去安排，只要能有薄利，能幫助國(guó)家，幫助老百姓，自己就滿足了。

“如果有人看過(guò)崇文區(qū)以前的舊照片，就會(huì)知道我們的努力和成果。現(xiàn)在的崇文區(qū)跟以前完全不一樣了。這里面，新世界做了好多的事情。比如崇外大街是我們開(kāi)寬的，水、電力管道也都是我們完成的，這是當(dāng)時(shí)北京最好的工程之一�！彼�在2005年接受訪問(wèn)時(shí)心滿意足地說(shuō)。

為了讓更多人盡快改善居住環(huán)境，新世界還在內(nèi)地配合政府開(kāi)發(fā)了大量經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目�！拔艺J(rèn)為自己基本上還是一個(gè)愛(ài)國(guó)的人。我希望能為中國(guó)政府和百姓盡到自己的力量。比如武漢，我看到部分市民的居住環(huán)境很不好，就希望跟武漢市政府一起，多蓋一些房子起來(lái)。我了解到，蓋經(jīng)濟(jì)適用房最能幫助到中下收入水平的老百姓，于是，我就在當(dāng)?shù)亟�了很多的�?jīng)濟(jì)適用房�！编嵲Ｍ�說(shuō)。

1999年，鄭裕彤父子將在內(nèi)地的業(yè)務(wù)整合，成立了新世界中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)，由長(zhǎng)子鄭家純親自掌舵，并于中國(guó)香港交易所上市，成為其財(cái)富版圖中的又一支生力軍。

▲作者畢亞軍訪問(wèn)鄭裕彤長(zhǎng)子、新世界現(xiàn)任主席鄭家純時(shí)合影

到2014年，新世界地產(chǎn)中國(guó)的業(yè)務(wù)不但已拓展至北京、上海、廣州、成都、武漢、合肥、南京、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、海口等一線及省會(huì)城市，也已發(fā)展至大連、深圳、珠海、惠州、順德、肇慶、惠陽(yáng)等二線城市，成為中國(guó)地產(chǎn)界的主要企業(yè)集團(tuán)和著名品牌之一。

2015年，新世界加大了對(duì)內(nèi)地業(yè)務(wù)的調(diào)整，并在不到一個(gè)月內(nèi)，將旗下八大城市的九個(gè)項(xiàng)目，以339億元出售給了伙伴企業(yè)恒大。但這并不意味著鄭姓氏退出內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，淡出住宅業(yè)務(wù)的同時(shí)，鄭氏家族旗下的私人企業(yè)周大福企業(yè)則在內(nèi)地大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，并先后推出廣州周大福中心、天津?yàn)I海周大福中心、以及武漢周大福中心等多個(gè)以宏偉摩天建筑為核心的商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目。

剛剛過(guò)去的8月中旬，周大福企業(yè)還聯(lián)合新世界發(fā)展，以42億人民幣在深圳前海獲得一宗商業(yè)用地。

除了地產(chǎn)，鄭裕彤和鄭家純也跟隨內(nèi)地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，在內(nèi)地創(chuàng)新發(fā)展零售百貨業(yè)務(wù)，成就斐然。目前，新世界百貨中國(guó)有限公司，已是中國(guó)內(nèi)地最大的百貨店擁有人及經(jīng)營(yíng)者之一，經(jīng)營(yíng)管理著以“新世界”、以“巴黎春天”命名的百貨店，及以“調(diào)頻壹”命名的購(gòu)物商場(chǎng)，其百貨零售連鎖網(wǎng)絡(luò)覆蓋20個(gè)左右的重點(diǎn)城市。

最近幾年，在鄭裕彤長(zhǎng)孫鄭志剛的執(zhí)掌下，新世界還在內(nèi)地大力推出“K11”品牌的購(gòu)物及藝術(shù)中心并深受都市白領(lǐng)歡迎。K11是全球首個(gè)品牌率先把藝術(shù)·人文·自然三大核心元素融合，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然環(huán)保結(jié)合與互動(dòng)，推崇創(chuàng)意、自由及個(gè)性化的生活品牌。按規(guī)劃，未來(lái)幾年，K11將陸續(xù)遍及中國(guó)一線及二線熱門(mén)城市。

投資內(nèi)地讓鄭裕彤把握到內(nèi)地發(fā)展的巨大商機(jī)，也讓他錯(cuò)過(guò)一些重大的機(jī)遇。曾有了解鄭裕彤實(shí)力和能力的人直言，如果不是來(lái)內(nèi)地過(guò)早，在內(nèi)地投資規(guī)模過(guò)大，而是把那些錢(qián)繼續(xù)投資在香港，新世界可能才是香港最大的地產(chǎn)商，鄭裕彤的財(cái)富和影響比今日還要再向前靠近。

2009年我曾在鄭家純的辦公室向他求證這一信息，他對(duì)此予以默認(rèn)，但也表示：“我們并不后悔這樣做，這不單支持國(guó)家，也更因?yàn)槲覀兿嘈旁趦?nèi)地，也會(huì)得到很好的回報(bào)�！�

慈善大家

鄭裕彤善于創(chuàng)造財(cái)富，也懂得分享。

對(duì)于公益慈善事業(yè)，他奉行“不講道理，多做事情”的原則�！坝心芰Φ娜艘�多承擔(dān)一點(diǎn)，一個(gè)商人，掙了錢(qián)，總要做一點(diǎn)事，盡上自己的責(zé)任�！彼�說(shuō)。

從1978年捐資180萬(wàn)港元擴(kuò)建順德華僑中學(xué)開(kāi)始，鄭裕彤便大量捐贈(zèng)款內(nèi)地公益事業(yè)。家鄉(xiāng)順德是他捐助的起點(diǎn)，也是重點(diǎn)之一。如今，他僅僅在順德的捐款就已超過(guò)2億人民幣，捐助對(duì)象涉及教育、醫(yī)療、體育等多個(gè)領(lǐng)域。

在家鄉(xiāng)之外，鄭裕彤通過(guò)以先父名義設(shè)立“紀(jì)念鄭敬詒獎(jiǎng)學(xué)金”；與李兆基、霍英東等共同支持成立“培華教育基金”；創(chuàng)立周大福慈善基金等方式，常年支持香港、內(nèi)地的教育、醫(yī)療、賑災(zāi)事業(yè)，已累計(jì)捐款數(shù)十億元人民幣。

支持慈善事業(yè)時(shí)，鄭裕彤注重捐款起到實(shí)效，跟蹤、檢討項(xiàng)目的效果。接受華商韜略專訪時(shí)，他曾講述自己做好事的一個(gè)小故事。

鄭裕彤曾經(jīng)在美國(guó)三藩市設(shè)立獎(jiǎng)學(xué)金計(jì)劃，與衛(wèi)生部合作在內(nèi)地選拔在職醫(yī)生前往學(xué)習(xí)。但不少醫(yī)生去了以后，就不再回來(lái)了，這令他非常不快�！拔业哪康氖且獮橹袊�(guó)培養(yǎng)醫(yī)科人才，不是為美國(guó)培養(yǎng)醫(yī)科人才，我捐款的條件是學(xué)成后必須返回中國(guó)，為中國(guó)服務(wù)。做不到這點(diǎn)，我便不捐，但還是有人去了不回來(lái)�！彼�解釋說(shuō)。

為了讓那些不愿意回來(lái)的人回來(lái)，鄭裕彤還曾專程到三藩市會(huì)見(jiàn)受資助的中國(guó)醫(yī)生，勸他們回國(guó)�！拔覀冋劻�4小時(shí)，他們居然要求我為中國(guó)政府寫(xiě)信，準(zhǔn)許他們的家人與他們共同在美國(guó)生活，我則堅(jiān)持拒絕，結(jié)果弄得十分不愉快，我感到很失望。”他回憶。

不如人意的結(jié)局沒(méi)有讓鄭裕彤終止對(duì)內(nèi)地醫(yī)療事業(yè)的捐助，但令他改變了捐助方式。1997年，他終止三藩的計(jì)劃，在香港大學(xué)醫(yī)學(xué)院設(shè)立了同等性質(zhì)的助學(xué)安排。“香港已回歸到中國(guó)了，學(xué)成之后，他不回也不行了�！彼�說(shuō)。

樸實(shí)作風(fēng)

擁有巨大財(cái)富和社會(huì)名聲的鄭裕彤，沒(méi)有大富豪的架子，保持簡(jiǎn)單的生活，也不像很多大企業(yè)家那樣善于高談闊論，言談間都是樸實(shí)的話語(yǔ)。

他說(shuō)：“做人為什么要有架子？你叫我和你去吃云吞面便吃云吞面，去吃大排檔便吃大排檔，為何要約束自己？我們又不是沒(méi)窮過(guò)？又不是一出生便是有錢(qián)人�！�

他對(duì)排場(chǎng)也很不喜歡。一些超級(jí)富豪出場(chǎng)，有事沒(méi)事總會(huì)帶一班人跟著，鄭裕彤卻喜歡輕車簡(jiǎn)從�！按蠹揖筒灰�老跟著我，這樣也叫我不自在�！彼�說(shuō)。

走在人群中的鄭裕彤常被“不識(shí)泰山”，甚至鬧出笑話。1998年1月，香港百富勤證券倒閉的時(shí)候，無(wú)數(shù)記者跑到位于新世界大廈的百富勤公司去訪問(wèn)因此受損的公司客戶，遇巧碰到鄭裕彤下班回家，一名記者以為找到了受害者，就把話筒遞了過(guò)去：“阿伯，你存了多少股票在百富勤呀？損失多少呀？”本身就在證券業(yè)有投資，并且擔(dān)任大福證券董事長(zhǎng)的鄭裕彤被弄得一頭霧水，但還是很認(rèn)真地回答了問(wèn)題：“沒(méi)有呀！我沒(méi)有存股票在百富勤呀！”

雖然不像好友李兆基那樣高調(diào)炒股，但鄭裕彤一直是香港股票市場(chǎng)的好朋友。國(guó)內(nèi)很多大型國(guó)企、民企到香港上市，他旗下的周大福企業(yè)有限公司都是重要的認(rèn)購(gòu)者，并在其走向資本市場(chǎng)或發(fā)展關(guān)鍵過(guò)程中扮演重要角色。而在香港資本市場(chǎng)上，周大福和鄭裕彤的動(dòng)作，也長(zhǎng)期被視為是風(fēng)向標(biāo)。

其中一個(gè)經(jīng)典故事是，2008年6月，鄭裕彤就以1.5億美元買(mǎi)入恒大3.9%的股份，還拉來(lái)一幫大佬支持，成為幫助許家印渡過(guò)難關(guān)的關(guān)鍵人物。業(yè)間甚至流傳一個(gè)說(shuō)法，如果沒(méi)有鄭裕彤的鼎力，恒大還要在那輪危機(jī)中掙扎很久。

相比一些刻意維持神秘形象的富豪而言，鄭裕彤活得很率真，什么事情都是直來(lái)直去，沒(méi)有做作，也不講究什么隱私，“我對(duì)傳媒有關(guān)我的報(bào)道也不緊張，你拍到我和年輕少女一起的照片又怎樣？我上娛樂(lè)版頭條又怎樣？”他說(shuō)。

訪問(wèn)鄭裕彤時(shí)，我曾問(wèn)他，如果請(qǐng)你總結(jié)出兩個(gè)最重要的成功因素，你會(huì)選擇哪兩項(xiàng)？他回答，就同一個(gè)人而言，要想更成功，第一是勤勞，第二是做好人，結(jié)善緣。

“勤勞肯定是要的，沒(méi)有勤勞，你的學(xué)習(xí)、經(jīng)驗(yàn)、智慧、行動(dòng)力，都會(huì)打折扣。但若要想有比較大的成就，最主要的是有別人愿意合作并且支持你，這要多做好人，多結(jié)善緣。我有很多朋友，我對(duì)他們很真誠(chéng)，他們對(duì)我也很真誠(chéng)。朋友多，可以給自己很多的幫助，比你自己能干甚至更重要�！彼�說(shuō)。

雖然不追求奢華享受，強(qiáng)調(diào)勤奮為先，但鄭裕彤卻也是香港四大財(cái)團(tuán)領(lǐng)袖中相對(duì)比較享受生活的人。他與李嘉誠(chéng)至交好友，接受華商韜略訪問(wèn)時(shí)，他就坦誠(chéng)，自己不像李嘉誠(chéng)那么努力，甚至認(rèn)為李嘉誠(chéng)如此努力缺了點(diǎn)意思。

“我沒(méi)有李嘉誠(chéng)那么忙。他現(xiàn)在依然早上是8點(diǎn)多一點(diǎn)就上班，我是11點(diǎn)，差很遠(yuǎn)。我們兩個(gè)喜歡打高爾夫球，但我現(xiàn)在就不大喜歡和他打，因?yàn)樗�早�?時(shí)就要開(kāi)始，我還未起床哩！我現(xiàn)在上班，在辦公室，基本上也不用做什么事，人在那就行，有什么人找我，我能在。他是整天世界各地跑來(lái)跑去，不停�！彼�說(shuō)。

鄭裕彤也是香港四大財(cái)團(tuán)領(lǐng)袖中交班最早的人。

鄭家純1971年從加拿大西安大略大學(xué)獲工商管理碩士學(xué)位，1972年就被他安排出任了剛剛上市的新世界發(fā)展的董事。再過(guò)一年，方才27歲的鄭家純又出任了公司的執(zhí)行董事，是當(dāng)時(shí)香港上市公司中最年輕的執(zhí)行董事之一。

1989年，方才64歲的鄭裕彤干脆直接把董事總經(jīng)理職務(wù)也傳給43歲的鄭家純，在交班路上再進(jìn)一大步。給位置的同時(shí)，也真正把權(quán)利給過(guò)去，“除了非常大的事情，我都只是聽(tīng)聽(tīng)意見(jiàn)，關(guān)心一下進(jìn)展�！彼�說(shuō)。

提早交班，也是鄭裕彤確保家族成功傳承的關(guān)鍵策略。他說(shuō)，“在自己還有力量時(shí)就交給他，你還可以在一邊看著，遇到大問(wèn)題了還能出來(lái)挽回局面幫到他。若等自己不行了，甚至不在了再交，再有大問(wèn)題就真的無(wú)力回天了�！�

交權(quán)是一分鐘的事情，但培養(yǎng)卻不是，接班人一定要提早培養(yǎng)，一旦相對(duì)成熟，千萬(wàn)不要貪戀權(quán)位，要趁早交班，讓下一代歷練。這也是鄭裕彤對(duì)企業(yè)創(chuàng)始人的建議。

2012年2月末，87歲的鄭裕彤宣布，將自3月1日起不再擔(dān)任集團(tuán)主席及執(zhí)行董事，由此完全退休，其職位由長(zhǎng)子鄭家純接任。他說(shuō)，自己工作了60多年，且公司已安排好人手管理，是時(shí)候享清福去了。

這也讓鄭裕彤成為香港四大家族中事業(yè)傳承得最好的人。當(dāng)鄭家純完全接管新世界時(shí)，鄭家純的長(zhǎng)子、已在多個(gè)業(yè)務(wù)及崗位歷練多年的鄭志剛也已開(kāi)始接班，出任了新世界發(fā)展的副主席兼聯(lián)合總經(jīng)理。而其他幾大家的第三代，都還是初出茅廬，甚至還在幼兒園學(xué)習(xí)。

也因?yàn)樘嵩缇徒话啵�甚至還隔代培養(yǎng)到第三代。鄭裕彤的去世并不會(huì)影響到龐大的家族產(chǎn)業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。有媒體報(bào)道，鄭家純?cè)诮邮茉L問(wèn)時(shí)說(shuō)，父親早年腦出血，做了大手術(shù)，4年來(lái)一直臥病在床，昏迷，不能理會(huì)公司的業(yè)務(wù)。

根據(jù)鄭家純的透露，鄭裕彤是因病安詳辭世，臨終前家人一直陪伴。因?yàn)榇饲耙呀?jīng)進(jìn)行了幾十年而且滿意的傳承安排，相信他在天堂也會(huì)心安。