品牌店瞄上溫州人民西路 終結(jié)“東熱西冷”業(yè)態(tài)？

人民東路與人民中路集聚了許多服裝品牌店

人民西路由五金、油漆等商店唱主角

　　十多年來，溫州市區(qū)人民路一直處于“東熱西冷”局面，以城開天橋?yàn)榻�，東向的人民東路與人民中路集聚了許多品牌購(gòu)物店，而西向的人民西路則由五金、油漆等業(yè)態(tài)唱主調(diào)，人氣不及東向。不過，去年底以來，包括美福餐飲、GXG服飾等知名品牌開始挺進(jìn)人民西路，人民西路商業(yè)氛圍趨熱。

　　人民路將終結(jié)“東熱西冷”業(yè)態(tài)？

　　人民西路80號(hào)，一間平常的店鋪。在過去十來年里，這間店鋪都是溫州市金利廚房有限公司的門店。但是，今年7月中旬后，這個(gè)物業(yè)被房東收回，將出租給新的商家，“金利”只能在與之相隔幾十米的地方找了新店鋪�！敖鹄�”門店的舊地，其左右為伴的店鋪已不再只局限于廚房用具、涂料等行業(yè)，卡卡喜鋪、美福餐飲的快餐門店及維多、香濱左岸等品牌蛋糕門店先后集聚，而“金利”門店的舊地也將冒出相關(guān)商家。這似乎讓人們看到，沉寂了多年的人民西路在加快步伐追趕人民東路與人民中路的商業(yè)氛圍。

　　“我們?nèi)ツ甑拙驮谌嗣衤飞险椅飿I(yè)了，第一選擇是中僑大樓一帶，但一直未找到合適的，后來從房產(chǎn)中介處找到目前的店面。”溫州美福餐飲有限公司副總李朝云表示。位于人民西路的這家美福門店，是美福在市區(qū)面積較大的一家，共有200余平方米，今年5月28日開始對(duì)外營(yíng)業(yè)。此前，該處物業(yè)經(jīng)營(yíng)不銹鋼餐具、炊具等。

　　李朝云透露，公司開出這家門店，是經(jīng)過一番嚴(yán)密調(diào)研的，畢竟目前人民西路上品牌門店并不多，而且人氣也遠(yuǎn)不及人民路東向。“最終還是選擇這里，主要是看好這個(gè)路段的將來發(fā)展，同時(shí)也是公司布局需要。”

　　相對(duì)于美福餐飲的選擇，GXG服飾則向人民西路邁出更大膽的一步，將自己的旗艦店開到了人民西路溫州鞋城旁邊�！拔覀冎�所以選在人民西路開店，一方面是市中心大的物業(yè)比較難找，另一方面是人民西路商業(yè)潛力有可以挖掘的地方。”GXG服飾溫州總代理張春游表示。今年6月10日開業(yè)的GXG服飾人民西路旗艦店共有400平方米左右，是該品牌在溫州最大的門店之一。

　　記者從這些先期入駐人民西路的品牌店了解到，他們已做好“持久戰(zhàn)”準(zhǔn)備。像美福餐飲、GXG服飾等在簽下物業(yè)之初，就動(dòng)用各種方式說服房東給他們最長(zhǎng)的租賃期——達(dá)5年左右。據(jù)了解，當(dāng)前溫州商業(yè)物業(yè)的租賃合約大多一年一簽，達(dá)到3年期的都非常少�！拔覀冎饕�是看到經(jīng)營(yíng)前期還需要一段時(shí)間培育。”李朝云表示。

　　在美福餐飲、GXG服飾等品牌進(jìn)入人民西路之前，在該路段最知名的品牌要數(shù)在溫富大廈一樓駐守多年的夏蒙服飾旗艦店，以及溫州大廈的國(guó)美電器門店和一兩家婚紗影樓、咖啡茶座。除此之外，在整個(gè)人民西路上，最近十來年其他的商業(yè)業(yè)態(tài)都變化不大，形象與人民路東向路段產(chǎn)生鮮明對(duì)比——至今，人民西路的店鋪，門前臺(tái)階絕大部分依然是十多年前的水磨質(zhì)地。

　　東向購(gòu)物氛圍

　　助推西向

　　“目前商家開始選擇人民西路，與當(dāng)初商家進(jìn)入黎明西路有類似之處�！苯�(jīng)營(yíng)嘉樂廣場(chǎng)的溫州市嘉樂服飾有限公司副總戴忠武認(rèn)為。去年夏天，與人民東路較近的黎明西路上出現(xiàn)了巨一鞋業(yè)、普利歐等品牌的門店，當(dāng)時(shí)商家就是看準(zhǔn)人民東路上的商業(yè)氛圍輻射黎明西路這一點(diǎn)。

　　南站天橋?qū)⒗杳魑髀放c人民東路連接，城開天橋?qū)⑷嗣裎髀放c人民中路隔開，這兩個(gè)路段地理?xiàng)l件很相似�！艾F(xiàn)在市民逛街習(xí)慣有所改變了，即使隔了天橋，只要店家有足夠的吸引力，大家愿意跨過天橋�！崩畛�云認(rèn)為。也因此，美福餐飲于不久前在南站天橋旁的東方大廈開出了一家門店。

　　入駐人民西路的品牌，將門店更多地選擇在信河街以東方向，像美福餐飲及維多、香濱左岸等連鎖糕點(diǎn)門店均相對(duì)靠近人民中路。

　　去年夏天，那些選擇落腳黎明西路的品牌，主要是看到了靠近人民東路的該路段租金相對(duì)要低很多�！坝捎谀壳叭藲獠蛔悖�人民西路上商鋪?zhàn)饨鸨雀浇�商業(yè)街要便宜�！贝髦椅渫嘎叮�目前人民西路的商鋪即使房東提價(jià)了三成左右，每平方米的月租金仍在300元上下。而人民路東向的店鋪，一些高的地段每平方米的月租金已高達(dá)上千元。

　　正是看到人民西路上的租金相對(duì)比較低這一點(diǎn)，有投資者欲租下原申銀萬國(guó)證券溫州營(yíng)業(yè)部物業(yè)，打造一家商務(wù)酒店。“只要我們生意有得做，接下來一兩年里，一些休閑服品牌肯定會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)人民西路開店�！睆埓河晤A(yù)測(cè)道。

　　已入駐人民西路品牌的相關(guān)人士表示，之前他們?cè)谖羼R商圈尋找物業(yè)已較長(zhǎng)時(shí)間，不是租金太高，就是物業(yè)不合適，而在他們公司發(fā)展戰(zhàn)略中，肯定要在五馬商圈內(nèi)布局足夠的點(diǎn)，以形成品牌效應(yīng)�！拔覀冮_這個(gè)旗艦店，就是讓顧客購(gòu)物更方便�！睆埓河伪硎尽４饲�，GXG服飾不僅在開太百貨等百貨商場(chǎng)有專柜，在府前街等都已各有門店。

　　“人民西路的門店，生意比我們想象的要好，可能經(jīng)過半年左右運(yùn)營(yíng)就可以盈虧平衡�！崩畛�云透露。同樣，張春游也表示其旗艦店“生意不錯(cuò)”，目前主要是一些老顧客前往購(gòu)物，但不愿透露單日營(yíng)業(yè)額。

　　信河街

　　將帶動(dòng)西向人氣

　　“品牌商家開始選擇人民西路，主要是信河街拆遷改造已經(jīng)完成，居民重新入駐，人流量好了，商業(yè)項(xiàng)目也易聚人氣�！睖刂菔姓�府一熟悉市區(qū)商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的官員指出。早年，人民西路冷清，主要是在妙果寺市場(chǎng)搬遷后，溫州大廈又走向衰落，同時(shí)信河街開始漫長(zhǎng)的拆遷改造，使人民西路無法集聚到足夠的人氣支撐品牌門店。

　　張春游也坦言，他們將GXG服飾的旗艦店安置在信河街口的人民西路上，其中一個(gè)原因就是信河街的人流量大；同時(shí)，該區(qū)域靠近華僑飯店，而在華僑飯店的周邊有一批奢侈品品牌門店；除此之外，該店鋪外墻還可以作為廣告位，可以帶來較好的廣告效應(yīng)。

　　改造完成的信河街將給周邊商業(yè)帶來改善。早在一年多前，開太百貨就意識(shí)到這一點(diǎn)，當(dāng)時(shí)有意選擇新國(guó)光廣場(chǎng)開出市區(qū)第二家門店，但最終未能如愿�！爱�(dāng)時(shí)，我認(rèn)為相對(duì)于百貨商場(chǎng)，那個(gè)地方的客流量還顯得有些小，但這樣的客流量足夠支撐品牌專賣店的生存�！遍_太百貨了解該事件的一位人士表示。

　　人民西路商業(yè)的未來發(fā)展，信河街將起“關(guān)鍵作用”，因?yàn)樾藕咏稚嫌邢裥聡?guó)光廣場(chǎng)、來福門等靠近人民西路的大型商業(yè)物業(yè)，只要有大型商業(yè)業(yè)態(tài)將這些商業(yè)物業(yè)做活，就會(huì)給人民西路帶來大量人流�！靶藕咏值陌l(fā)展會(huì)影響到人民西路的未來，該街是溫州的老牌商業(yè)街，在不少溫州人心目中有深刻印象�！�

　　改變“東熱西冷”

　　尚需時(shí)日

　　從目前看，要將溫州大廈、妙果寺等物業(yè)重新做成十多年前的商業(yè)項(xiàng)目，還不太可能。目前，溫州大廈有國(guó)美電器這樣有號(hào)召力的品牌入駐，但是其熱度仍非常有限�！皽刂莩鞘邪l(fā)展在東移，許多商家不愿選擇西向開店�！贝髦椅湔J(rèn)為。

　　上述開太百貨的人士也認(rèn)為，目前想讓大型商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入溫州大廈或者妙果寺一帶，基本不太可能，一個(gè)重要的硬件限制就是沒有場(chǎng)地停車——不僅是這些物業(yè)本身未配置一定的停車位，其附近也缺乏停車位，像新國(guó)光廣場(chǎng)雖然有停車位，但仍不能滿足需求。

　　“如果還是以店多成市的方式，任由人民西路市場(chǎng)化發(fā)展，就會(huì)很難形成特色，缺乏個(gè)性化，就缺少潛力，而在街上購(gòu)物沒有在商場(chǎng)那樣舒服�！鄙鲜鲞@位溫州市政府熟悉市區(qū)商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的官員指出，要對(duì)人民西路的商業(yè)發(fā)展進(jìn)行同類化定位，發(fā)展成特色商業(yè)街，先期要出臺(tái)一些政策與措施，進(jìn)行引導(dǎo)與扶植�！耙�入一些國(guó)內(nèi)外的一線品牌，從一開始就上檔次些，可能會(huì)做好�！�

　　正因?yàn)槟壳叭嗣裎髀飞先狈μ厣�，一些品牌商尚不敢在該區(qū)域開店試水，寧可花費(fèi)更高的代價(jià)選擇人民路東向區(qū)域。一直在人民路上尋找物業(yè)再開店的服飾品牌杰尼軒詩(shī)，其首選區(qū)域仍是人民路東向區(qū)域——不久前，他們得知人民路與解放街交叉轉(zhuǎn)角處的物業(yè)有招租意向，就通過各種關(guān)系租下，目前正在緊張裝修中。杰尼軒詩(shī)服飾的營(yíng)銷總監(jiān)陶世強(qiáng)透露，該物業(yè)處于黃金地段，“對(duì)品牌的形象宣傳會(huì)有較大作用”。

　　“如果中僑大樓附近有合適的物業(yè)，我們可能還會(huì)在人民路上開門店�！崩畛�云透露，美福餐飲看好的是人民路東向區(qū)域川流不息的人群，同時(shí)該區(qū)域目前也缺少便捷的快餐廳。

　　顯然，人民西路的商業(yè)氛圍要得到絕大部分商家的認(rèn)可，尚有一段路要走。